Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 65.4 m² Baillargues

A VENDRE, Baillargues - T3 de 65 m² avec terrasse et deux places de parking en sous-sol ! Situé sur la commune très recherchée de Baillargues, à seulement 10 minutes de Montpellier, ce secteur séduit par son cadre de vie résidentiel, son dynamisme et sa proximité immédiate avec les principaux axes de communication (gare TER, autoroute A9 et aéroport). Vous profiterez également de toutes les commodités du quotidien : commerces, écoles, infrastructures sportives, golf et services. Maison B. vous présente, au sein de la résidence récente et intimiste « Domaine de Canastel », livrée en 2024, ce bel appartement 3 pièces de 65,40 m² habitable, situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose : d'une vaste entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte semi-équipée, deux belles chambres de 14 m² et 11 m² dont une avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur, vous serez séduit par une belle terrasse couverte de 15 m², véritable prolongement du séjour, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Sans vis-à-vis direct, elle offre une agréable vue dégagée sur les espaces paysagers de la résidence, dans un environnement calme et verdoyant. Deux places de parking côte à côte en sous-sol complètent ce bien. Prestations de qualité : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, normes RE2020, excellente performance énergétique, matériaux modernes, visiophone, eau chaude/chauffage collectif. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement ! Libre de toute occupation le 29 octobre 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 305€ à 413€/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien soumis au statut juridique de la copropriété comprenant 82 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur : 1508,08€. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 et 29-1 A de la loi 65-557 de la loi du 10 juillet 1965 et l'article L 615 6 CCH. Taxe foncière : 906€. Honoraires à la charge du vendeur. Votre interlocuteur privilégié: Olivier BIHI, gérant de l'agence Maison B.