Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.15 m² Baillargues

À vendre à Baillargues, dans un secteur résidentiel calme et recherché, agréable maison individuelle d'environ 95 m² habitables édifiée sur une parcelle de 344 m². Cette maison offre une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle comprend un séjour lumineux et convivial, une cuisine équipée, trois chambres dont une suite disposant de sa propre salle d'eau avec WC, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Les pièces de vie sont prolongées par deux vérandas entièrement ouvrables. Elles permettent de profiter d'espaces supplémentaires très agréables une grande partie de l'année tout en bénéficiant d'une ouverture directe sur le jardin. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable, d'un carport ainsi que de deux accès véhicules indépendants avec portails et d'un accès piéton. Principales prestations : Climatisation réversible Cuisine équipée Tableau électrique récent Fibre optique Vide sanitaire Deux vérandas ouvrables Carport Deux accès véhicules indépendants Jardin privatif L'un des principaux atouts de cette maison est également son emplacement. La gare TER de Baillargues est accessible en environ 5 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Montpellier grâce à de nombreuses liaisons quotidiennes. Le centre de Baillargues ainsi que les commerces, dont Intermarché, sont accessibles en environ 6 à 7 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe également à proximité immédiate. L'accès à l'autoroute est rapide, facilitant les déplacements vers Montpellier, Nîmes et les différents pôles économiques de l'agglomération. La commune dispose également de nombreux équipements adaptés aux familles : écoles, collège, crèches municipales, centre de loisirs, installations sportives, associations et services de proximité. Performance énergétique : DPE : C Consommation énergétique : 138 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 955 euros et 1 293 euros par an. Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille recherchant le calme d'un environnement résidentiel tout en bénéficiant des commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Sylvain MINCHELLA Agent immobilier - MY IMMO 571 Avenue Jean-Baptiste Clément 34130 Mauguio Téléphone : 06 48 73 95 89 E-mail : sminchella.immo@gmail.com SIREN : 811 410 935 Carte professionnelle / ADC : 84012022000000507