Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 195 m² Saint-Brès

Découvrez cette élégante villa T8 indépendante de 195 m², nichée dans un environnement paisible à Saint-Brès. Vous apprécierez ses beaux volumes, sa piscine et ses  belles prestations, à proximité des commodités et accès rapides. Description du Bien  Édifiée sur un terrain arboré de 800 m², cette maison familiale se compose d’un vaste séjour  avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau, une salle d’eau, un WC séparé et une buanderie. À l’étage, un espace cinéma dessert deux suites : une suite junior avec salle d’eau et bureau, et une suite parentale avec dressing, baignoire et douche à l’italienne. Les Plus du Bien  L’extérieur invite à la détente avec une piscine, une cuisine d’été et un joli jardin . Un double garage, la climatisation réversible, un DPE B et des matériaux de qualité (par exemple : baies vitrées aluminium, carrelage grand format) viennent compléter ses atouts. Cette villa offre un cadre de vie privilégié, calme et lumineux, idéal pour une grande famille ou un télétravail confortable. Proche du village, elle combine confort moderne et sérénité. Situation du Bien dans la Ville Cette villa est située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Brès, à deux pas de Baillargues, à proximité du centre du village, des écoles et des commerces de proximité. Un cadre de vie familial à quelques minutes des grandes villes. Situation de la Ville / la Région Saint-Brès est un village dynamique en plein essor, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et ville. Sa proximité avec Montpellier et Nîmes en fait un lieu idéal pour concilier quiétude et accès aux services. Description des Accès / Transports  Accès rapide à l'autoroute A9 (sortie Lunel ou Baillargues). Proximité des gares TER (Valergues-Lansargues, Lunel) pour rejoindre Montpellier ou Nîmes. Arrêts de bus pour les lignes locales desservant les communes alentour. Informations Obligatoires et Légales Taxe foncière : 2 012 € / an. Dépenses énergétiques estimées : 1 540 €/an (DPE : B, GES : A). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéal investisseur, premier achat, famille nombreuse, résidence principale, proche écoles, village. Pour visiter cette villa  contactez dès maintenant nos conseillers : Alicia ROMERO (EI) – 06 03 89 06 07 (RSAC 978534816) ou Thibault RAISSAC (EI) – 06 99 82 13 88 (RSAC 824762975) à votre écoute 7jours/7 ou l’Agence au 04 30 78 17 71. Ne manquez pas cette opportunité unique !