Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85.37 m² Saint-Georges-d'Orques

À VENDRE APPARTEMENT T4 DUPLEX DE 85,37 M² AVEC TERRASSE DE 22 M² ET DEUX BOX – SAINT-GEORGES-D’ORQUES Au dernier étage d’une résidence récente construite en 2021 et très bien entretenue, découvrez ce bel appartement quatre pièces en duplex de 85,37 m². Réparti sur les deuxième et troisième étages, il offre une organisation agréable, avec un espace de vie ouvert sur l’extérieur et trois chambres à l’étage. Dès l’entrée, la cuisine ouverte se prolonge par un salon-séjour donnant sur une belle terrasse de 22 m². Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, cet espace permet de profiter de repas en plein air comme de moments de détente. Un placard, une salle d’eau et un WC complètent ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Un agencement qui permet de préserver l’intimité de chacun, avec le confort d’une salle d’eau et d’une salle de bains réparties sur les deux niveaux. L’appartement dispose également de deux box privatifs en sous-sol, dont un box PMR aux dimensions plus généreuses. Un véritable atout pour stationner et bénéficier d’espaces de rangement complémentaires. Situé à Saint-Georges-d’Orques, aux portes de Montpellier, ce duplex réunit les avantages d’une résidence récente, une généreuse terrasse et une distribution adaptée à la vie de famille. Ses bonnes performances énergétiques, avec un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées B, complètent les atouts de ce bien. Le coût annuel estimé des dépenses énergétiques est compris entre 520 € et 780 €. Charges annuelles de copropriété : 1 879 €, incluant la consommation d’eau froide.Taxe foncière : 2 201 €. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Fanny Gavalda, votre conseillère immobilière chez Guylène Bergé Immobilier, au O7 62 19 O9 44 ou par e-mail à fanny.gavalda@gb-immobilier.com. DPE : B (50 kWh/m²/an) | GES : B (8 kg CO?/m²/an) Coût annuel estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 520 € et 780 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.