Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Fabrègues

Située dans un environnement agréable et calme, cette authentique maison vigneronne de type F3 offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un vaste garage de 74 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou l’aménagement d’un espace atelier selon vos besoins. Ce volume rare constitue un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les artisans ou les personnes recherchant un important espace de rangement. À l’étage, l’habitation se compose d’une pièce principale lumineuse de 28 m² intégrant un séjour et une cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. L’ensemble bénéficie d’une bonne distribution et d’une atmosphère chaleureuse. Le coin nuit comprend deux grandes chambres de respectivement 17 m² et 12,6 m², offrant de belles surfaces habitables et un confort appréciable. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’espace intérieur. La maison dispose également d’une climatisation installée récemment, apportant un confort thermique optimal aussi bien en été qu’en hiver. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture et de la charpente ainsi que l’isolation dans les années 2005. Ces améliorations constituent un avantage important pour les futurs acquéreurs en termes de pérennité et de confort énergétique. Cette maison vigneronne conserve le charme de l’ancien tout en bénéficiant d’équipements et de travaux structurels déjà effectués. Son grand garage, ses volumes généreux et son potentiel d’aménagement en font un bien rare sur le marché. À découvrir rapidement. Honoraires TTC charge vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr