Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55.9 m² Fabrègues

Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité . Au cœur d'un village dynamique de la métropole montpelliéraine, cet appartement occupe le niveau supérieur d'une petite résidence récente de qualité. Le séjour, bien exposé, communique directement avec une terrasse de 13 m² parfaitement dégagée — aucun vis-à-vis pour profiter pleinement du soleil du Languedoc. Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct à cet espace extérieur, dont une dispose d'un placard intégré. Salle de bain et WC indépendant complètent le logement. Une place de parking privative est rattachée au bien. Résidence bien tenue, sans procédure syndicale en cours. Excellent DPE classe C — charges énergétiques estimées entre 493 € et 667 €/an. La mer Méditerranée est accessible en moins de 20 minutes en voiture, et Montpellier en seulement 15 minutes. L'autoroute A9 est à 10 minutes (sortie 32 Saint-Jean-de-Védas ou sortie 33 Sète). TRANSPORTS Bus TaM ligne 33 — connexion tramway à Saint-Jean-de-Védas Bus TaM ligne 43 — vers Pignan et réseau tramway Service de soirée TaM 7j/7 depuis Saint-Jean-de-Védas tram Gare SNCF Villeneuve-lès-Maguelone à environ 6 km Gare SNCF Montpellier Saint-Roch à environ 12 km Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 22 km Autoroute A9 sortie 32 ou 33 à 10 min GROUPE SCOLAIRE & PETITE ENFANCE École primaire publique des Cigales École primaire privée Saint-Dominique-Savio Collège sur la commune Crèche municipale Centre de loisirs ALSH Médiathèque Léon Guizard COMMERCES & SERVICES Intermarché Super — avenue Georges Clémenceau Boulangerie, primeur, boucherie Banques, La Poste, tabac-presse Salon de coiffure, opticien Restaurants et bars en centre-bourg SANTÉ 2 pharmacies sur la commune Médecins généralistes, kinésithérapeutes Laboratoire d'analyses médicales Dentistes, orthophonistes, ostéopathes Mer Méditerranée à environ 20 min (Palavas-les-Flots) CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface : 56 m² | 3 pièces dont 2 chambres | Terrasse : 13 m² Dernier étage | Ascenseur | Parking privatif | WC séparé | Aucun vis-à-vis | DPE classe B | Résidence récente  225 000 € — Honoraires charge vendeur MENTIONS LÉGALES SAS Lysi Immobilier — 130 chemin de la Boissonnade, 82000 Montauban SIRET 92135851100019 — TVA FR17921358511 — APE 68.31Z Carte professionnelle T n° CPI82012022000000013 — CCI Tarn-et-Garonne Copropriété de 128 lots — Pas de procédure en cours DPE réalisé le 11/02/2026 — Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an Dépenses énergétiques estimées : entre 493 € et 667 €/an (abonnements inclus, base 2021-2023)