Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 135 m² Caux

Rare au cœur du village de Caux : charmante maison vigneronne avec garage, cour, jardinet et puits. Située à seulement deux minutes à pied des commerces et des commodités, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable, alliant authenticité, fonctionnalité et extérieurs rares en centre-village. Récemment rénovée et bénéficiant d’une très bonne performance énergétique (DPE C), elle séduira aussi bien pour une résidence principale familiale que pour une maison de vacances dans un village recherché à proximité de Pézenas. Les atouts du bien • Grand garage rare en centre de village • Cour avant permettant de stationner un véhicule • Jardinet intime à l’arrière avec puits authentique • Maison rénovée offrant confort et potentiel • Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement Agencement Rez-de-chaussée • Spacieux garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou de créer un atelier • Cour avant avec possibilité de stationnement • Jardinet arrière avec puits, idéal pour profiter d’un extérieur au calme 1er étage • Grande cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour • Une chambre ou bureau, avec possibilité d’agrandir l’espace de vie • Salle d’eau avec WC 2ème étage • Trois chambres confortables • Une seconde salle d’eau • WC indépendant • Possibilité d’aménager une quatrième chambre ou un espace bureau Environnement Située dans un secteur calme tout en étant proche de toutes les commodités, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Caux, village dynamique et recherché, se situe : • à 5 minutes de Pézenas • à 30 minutes de Béziers et de ses plages • à 30 minutes de l’aéroport Béziers Cap d’Agde Le village dispose de nombreuses commodités : écoles, commerces de proximité, restaurants, pharmacie et professionnels de santé. Informations légales Prix de vente : 280 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires agence : 5,35 % TTC inclus dans le prix Taxe foncière : 1 200 € Diagnostics réalisés le : 27/01/2026 Consommation énergétique : C Émissions GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : David Dehon – My Agency 06 88 42 06 63 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité pourra être demandée pour l'organisation de la visite. Annonce rédigée par Monsieur David Dehon, négociateur immobilier auprès de l’agence MY AGENCY, sous statut EI, immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 984 893 073.