Maison de village à vendre 5 pièces • 3 chambres • 90 m² Caux

Vous recherchez le cachet de l’ancien sans les factures d’énergie qui vont avec ? David Dehon vous présente cette maison de village rare sur le secteur de Caux, alliant confort thermique moderne, volumes généreux et espaces extérieurs privatifs. LES POINTS FORTS DU BIEN : Performance énergétique : Classée en C, grâce à un chauffage central par Pompe à chaleur air/eau (installation récente). Un grand garage en rez-de-chaussée permettant de garer 2 véhicules plus un espace atelier/stockage. Espaces extérieurs : Un patio sans vis-à-vis pour vos repas et une seconde terrasse privative pour la chambre parentale. AGENCEMENT DE LA MAISON Rez-de-chaussée : Une entrée indépendante et l'accès au grand garage (atout majeur en cœur de village). 1er étage – La pièce de vie : Espace traversant et lumineux comprenant un salon/séjour convivial de 28 m² et une cuisine dînatoire équipée de 18 m² qui s'ouvre sur un patio/terrasse intimiste, véritable pièce supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. 2e étage – L’espace nuit : Deux chambres dont une chambre parentale avec son accès direct à une terrasse solarium privée, et un bureau ou chambre d’appoint, parfait pour le télétravail. Une salle d’eau moderne, entièrement rénovée avec des matériaux qualitatifs (travertin) et WC. POTENTIEL & PERSONNALISATION La structure et les postes coûteux (mode de chauffage moderne, électricité, isolation des combles, menuiseries, salle d'eau) ont été rénovés. Quelques travaux de finitions (peintures, petits détails esthétiques) seront peut-être à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. C'est l'opportunité idéale pour finaliser la décoration à votre goût tout en investissant dans une base saine et économe, à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangeries, épicerie, poste et pharmacie). INFORMATIONS FINANCIÈRES & LÉGALES Prix de vente : 199 000 € HAI (Honoraires Charge Vendeur / honoraires agence 5,02% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel). DPE : C / A (27/02/2026). Coûts énergétiques estimés : entre 1270 € et 1760 € / an. Une pièce d'identité sera demandée pour la visite conformément à l'Art. L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Nos honoraires sont disponibles ici : https://www.m-y-agency.fr/honoraires. Informations risques disponibles sur georisques.gouv.fr UNE VISITE S'IMPOSE ! Ne tardez pas à découvrir ce bien rare alliant caractère et indépendance. Contactez David Dehon (EI), négociateur immobilier :+33 6 88 42 06 63 R.S.A.C. Béziers n° 984 893 073 – Agence MY AGENCY.