Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 140 m² Prades-le-Lez

VILLA PLAIN-PIED - PISCINE - SUITE PARENTALE - JARDIN ARBORÉ - PHOTOVOLTAÏQUES - GARAGE DOUBLE - QUARTIER CALME - BUS LIGNE 23 - CLIMATISATION - ISOLATION HAUTE PERFORMANCE Cette villa contemporaine de 210 m² avec piscine se situe à Prades-le-Lez, dans un environnement résidentiel calme à environ 15 minutes au nord de Montpellier. Sur un terrain arboré d’environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie serein, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. Vous entrez dans un espace de vie traversant de plus de 50 m², composé d’un salon prolongé par une salle à manger ouverte vers une cuisine entièrement équipée. Les larges baies vitrées donnent accès à une terrasse bois de 90 m², protégée par une pergola bioclimatique, créant une vraie continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La villa comprend quatre chambres dont une suite parentale indépendante. Cet espace intègre un dressing sur mesure et une salle d’eau privative. Les trois autres chambres se situent dans une aile dédiée, à proximité d’une salle de bain. Un bureau séparé permet de télétravailler ou d’exercer une activité indépendante. L’ensemble de la maison bénéficie d’une circulation fluide, entièrement de plain-pied.À l’extérieur, le jardin paysager s’organise autour d’oliviers, de massifs soignés et d’une grande pelouse. La piscine, positionnée en retrait, est accompagnée d’un pool house équipé d’une cuisine d’été, d’un barbecue et d’un four. Cet espace facilite l’accueil de convives lors des journées ensoleillées. Un garage double, accolé à la maison, propose un accès direct à l’intérieur. Les prestations techniques incluent des panneaux photovoltaïques, une climatisation réversible et une isolation renforcée pour optimiser le confort et maîtriser les dépenses énergétiques. Le prix est de 679 000 € FAI charge vendeur. LOCALISATION ET CONTEXTE DE VIE La villa se trouve dans un secteur résidentiel recherché de Prades-le-Lez, à environ 15 km du centre historique de Montpellier. Les axes routiers sont accessibles en quelques minutes et l’aéroport Montpellier-Méditerranée se situe à environ 20 minutes. Les commerces de proximité, les services et les structures de santé sont présents à Prades-le-Lez. Pour les familles, l’école maternelle Jules-Ferry et l’école élémentaire Paul-Crouzet sont dans la commune. Le collège du Pic-Saint-Loup se situe à Saint-Clément-de-Rivière, à environ 2 à 3 km. Le lycée Jean-Jaurès se trouve également à proximité, à Saint-Clément-de-Rivière.L’arrêt de bus le plus proche est situé à environ trois minutes à pied, desservi par la ligne 23. Cette ligne relie rapidement les communes du nord de la métropole et permet de rejoindre Montpellier, puis de se connecter au tramway vers les différents quartiers et la gare de Montpellier-Saint-Roch. Des pistes cyclables longent également le Lez et facilitent les déplacements doux vers les villages voisins ou jusqu’à Montpellier. LES PLUS DU BIEN Plain-pied avec circulation simple et accessible.Suite parentale indépendante avec dressing et salle d’eau privative.Terrasse bois de 90 m² sous pergola bioclimatique.Piscine avec pool house équipé pour les repas extérieurs.Terrain paysager de 1 800 m² planté d’essences méditerranéennes.Garage double avec accès direct.Panneaux photovoltaïques, climatisation réversible, isolation performante. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Prades-le-Lez bénéficie d’un cadre de vie nature, entre vignes et pinèdes, à proximité du Pic-Saint-Loup. Montpellier reste facilement accessible en voiture, en bus ou en vélo. Les habitants profitent d’un environnement calme, d’espaces verts, de chemins de promenade et d’un centre-bourg dynamique. Les plages de la Méditerranée se trouvent à environ 30 à 35 minutes. DPE Le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation en classe B avec 96 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont en classe A avec 2 kg CO?/m²/an. Le logement émet environ 418 kg de CO? par an. Ces valeurs témoignent d’une bonne performance énergétique, soutenue par les panneaux photovoltaïques et une isolation soignée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION UNIQUE DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON EXCEPTIONNELLE. Contactez - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 - Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 puis 90 63 Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Rappel du numéro de référence annonce : Dossier n° 3427220004 Mandat n° 7281 À l’attention de mes collègues professionnels : ouvert à l’inter-agence. villa-prades-le-lez plain-pied piscine suite-parentale photovoltaïques isolation-haute école-prades-le-lez bus-23 nature jardin-méditerranéen dpe-b