Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 140 m² Prades-le-Lez

Prades-le-Lez : Un Terroir de Sérénité aux Portes de Montpellier VILLA DE PLAIN-PIED 136 M² | PARC PAYSAGER 1 800 M² | PISCINE & POOL-HOUSE | DPE B Situé au nord de la métropole, Prades-le-Lez est bien plus qu'une simple commune résidentielle ; c'est un véritable havre de paix chargé d'histoire. Habiter ici, c'est vivre à l'ombre du Pic Saint-Loup, dans un paysage de garrigue qui a inspiré tant d'artistes et de randonneurs. Cette villa contemporaine s'inscrit parfaitement dans cet héritage : elle offre le luxe de la modernité tout en respectant l'intimité et la beauté de son environnement méditerranéen. UNE ARCHITECTURE PENSÉE POUR LA LUMIÈRE ET LE BIEN-ÊTRE Découvrez l'harmonie parfaite d'une construction de plain-pied, où chaque mètre carré a été optimisé pour offrir une fluidité de mouvement exemplaire et un confort thermique de premier ordre. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie magistrale de plus de 50 m². Cet espace fusionne avec élégance le salon, la salle à manger et une cuisine équipée aux prestations soignées. Ici, les larges baies vitrées sont des tableaux vivants qui effacent la limite entre votre intérieur et votre terrasse. La vie s’étire vers l’extérieur sur une terrasse en bois de 90 m², véritable salon d'été protégé par une pergola bioclimatique. Cet espace devient le prolongement naturel de vos réceptions, pour un déjeuner ombragé ou une soirée étoilée. Pensée pour le repos absolu, la villa se divise en deux espaces distincts. D'un côté, une suite parentale indépendante avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. De l'autre, trois chambres spacieuses dédiées aux enfants ou invités, ainsi qu'un bureau indépendant, indispensable pour vos journées de télétravail au calme. UN JARDIN PAYSAGER : VOTRE PROPRE OASIS PRIVÉE Le véritable luxe de cette propriété réside dans son terrain de 1 800 m², une invitation à la contemplation. Entièrement paysagé avec goût, il accueille des oliviers centenaires et des essences méditerranéennes. La piscine, véritable joyau du jardin, est bordée par un pool-house entièrement équipé, avec cuisine d’été et barbecue. C’est le lieu de rendez-vous incontournable pour vos dimanches en famille ou vos fêtes entre amis. Cette villa est résolument tournée vers l'avenir. Grâce à ses panneaux photovoltaïques, sa climatisation réversible et son isolation renforcée, elle affiche une performance énergétique remarquable (DPE B), vous offrant une quasi-autonomie et un confort constant. Rare sur le secteur, un vaste garage double avec accès direct à la villa vient parfaire les prestations haut de gamme de ce bien. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE Profitez du calme résidentiel sans jamais renoncer à la proximité des services. L'arrêt de bus (ligne 23) à 3 minutes à pied vous connecte directement au tramway et à la gare Saint-Roch, et l'aéroport est à seulement 20 minutes. Les écoles sont au cœur du village, tandis que le collège et le lycée de Saint-Clément-de-Rivière se trouvent à moins de 3 km. Les sentiers de randonnée et les domaines viticoles réputés du Pic Saint-Loup sont vos nouveaux voisins. En résumé : Prix : 679 000 € FAI (Honoraires charge vendeur). Surface : 136 m² habitables de plain-pied. Atouts : Piscine, Pool-house, Photovoltaïque, Garage double, Pergola bioclimatique. VOS CONTACTS DÉDIÉS (Disponibles 7j/7) Pour découvrir ce lieu d'exception et vous projeter dans votre futur cadre de vie, contactez votre équipe : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) : 06 73 49 65 77 Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) : 07 67 67 90 63 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541 - Multilingue) : 07 89 09 74 06 Note aux confrères : Nous pratiquons l'inter-agence pour offrir le meilleur service à nos clients. Dossier complet sur demande. villa plain-pied-prades-le-lez- montpellier nord-piscine-dpe b- jardin paysager- garage double-photovoltaïque- pic saint-loup- calme