Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83.81 m² Grabels

3 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF - GARANTIE DÉCENNALE - GARAGE   Une première page à écrire à Grabels Et si votre prochaine histoire commençait ici ? Dans un environnement calme et recherché, cette maison neuve de 84 m² attend ses tout premiers habitants. Dès l’entrée, les volumes s’expriment avec simplicité et efficacité. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse légèrement ensoleillée, idéale pour profiter des journées d’été sans excès de chaleur, prolongée par un jardin privatif propice aux moments de détente. La cuisine, non installée, vous laisse la liberté de concevoir un espace à votre image, selon vos envies et vos usages. À l’étage, trois chambres offrent des espaces confortables et fonctionnels, adaptés à une vie de famille ou à un projet évolutif. Livrée en 2025, cette maison allie sérénité et modernité : performance énergétique optimale (DPE A / GES A), aucun travaux à prévoir, garage privatif et frais de notaire réduits. Un bien clé en main, pensé pour durer. Résidence principale ou investissement, elle représente une opportunité rare sur le secteur de Grabels.   DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Maison individuelle Surface habitable : 84 m² Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bain : 1 Construction : Récente, année 2025. Détails structurels Nombre de niveaux : 2 Exposition : Nord-Ouest Agencement : 3 chambres confortables. 1 salle de bain + 2 toilettes. Espaces optimisés sur deux niveaux. Extérieur : Jardin privatif. Terrasse. État du bien : Parfait état, aucun travaux à prévoir. Vous posez vos valises ! Informations énergétiques et financières Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : A GES (Gaz à Effet de Serre) : A Climatisation Chauffage : Électrique performant, faible consommation. Frais : Frais de notaire réduits. Garantie : Couverture Dommage-Ouvrage 10 ans. Prix de vente : 379 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations) Éléments distinctifs Maison neuve 2025 : Profitez de tous les avantages du neuf, sans souci pour longtemps. Performance énergétique A/A : Faible consommation d'énergie et confort thermique optimal. Luminosité exceptionnelle : Grandes baies vitrées inondant les pièces de lumière naturelle. Clé en main : Aucun travaux à prévoir, garantie décennale pour une tranquillité d'esprit absolue. Dépendances 2 places de parking privées, dont 1 garage. Jardin et terrasse privative. Objectif : Une opportunité idéale pour les familles, les couples recherchant une maison moderne, économique et sans contraintes, dans un cadre de vie calme et verdoyant. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIERLocalisation privilégiée : Grabels, dans un secteur calme et verdoyant. Environnement : Profitez de la tranquillité d'une commune prisée aux portes de Montpellier. Proximité : Accès facile aux commodités (commerces, écoles, services) du village. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONGrabels offre une qualité de vie recherchée, alliant nature et proximité avec la métropole de Montpellier, ses bassins d'emploi, ses universités et ses activités culturelles et de loisirs. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Accès Montpellier : Liaisons faciles vers le centre de Montpellier via les axes routiers. Transports en commun : ligne 24, arret de tramway Euromédecine Parking : 2 places privées, dont 1 garage. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix de vente : 379 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques :DPE : A, GES : A. Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison neuve et sans contraintes ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.