Maison de village à vendre 4 pièces • 2 chambres • 89 m² Montferrier-sur-Lez

MAISON DE VILLAGE - COUR PRIVATIVE - TERRASSE- POELE À BOIS - PIERRE APPARENTE - 2 CHAMBRES - CENTRE DE MONTFERRIER SUR LEZ   Laissez-vous charmer par cette maison de village pleine de caractère de 89m² (79m² Carrez), nichée au cœur de Montferrier-sur-Lez. Amoureux d'authenticité, vous serez séduits par ses pierres apparentes, ses voutes anciennes, ses poutres et son parquet massif. Ce bien rare offre une atmosphère chaleureuse unique, avec une terrasse ensoleillée, un salon d'hiver et une cour intime. Un havre de paix alliant charme, confort et tranquillité. DESCRIPTION OBJECTIVE DU BIEN Caractéristiques de base Type de bien : Maison de village 4 pièces Surface habitable : 89 m² (dont 79 m² Carrez) Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 2 (avec potentiel d'aménagement du salon à l'étage) Détails structurels Authenticité : Pierres apparentes, voutes anciennes, poutres, parquet massif. Rez-de-chaussée : Salon lumineux. Salon d'hiver avec poêle à bois, créant un espace convivial. À l'étage : Deux chambres. Salon supplémentaire, modulable en bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente. Extérieur : Terrasse ensoleillée, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. Cour intime et végétalisée, offrant un véritable havre de paix. Informations énergétiques et financières Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025. Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Classement énergétique : DPE D / GES B Prix de vente : 328 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations) Éléments distinctifs Cachet unique : Alliant charme de l'ancien et authenticité (pierres, voutes, poutres). Espaces de vie variés : Salon lumineux, salon d'hiver avec poêle à bois. Extérieurs privilégiés : Terrasse ensoleillée et cour intime pour des moments de détente. Flexibilité d'aménagement : Salon à l'étage pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou espace dédié. Tranquillité d'une maison de village avec accès aux commodités. Objectif : Un bien rare et coup de cœur, idéal pour les amateurs de charme, les familles ou les couples recherchant un cadre de vie paisible et authentique aux portes de Montpellier. SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER Localisation privilégiée : Au cœur de Montferrier-sur-Lez. Vie de village : Profitez d'une ambiance conviviale, de commerces de proximité et d'une vie locale dynamique. Environnement verdoyant : Montferrier-sur-Lez est réputé pour son cadre de vie agréable et sa nature environnante. SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGIONMontferrier-sur-Lez offre un équilibre parfait entre la quiétude d'un village et la proximité immédiate de Montpellier, permettant un accès facile à toutes les infrastructures d'une grande métropole. DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS Proximité Montpellier : Accès rapide au centre-ville de Montpellier et aux axes routiers majeurs. Transports en commun : Lignes de bus desservant le village et les communes environnantes. INFORMATIONS OBLIGATOIRES ET LÉGALES Prix et honoraires :Prix de vente : 328 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Diagnostics énergétiques :DPE : D. GES : B (basé sur la consommation énergie finale et primaire). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 930 € (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Date de réalisation : 09/09/2025. Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande. Risques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   APPEL À L'ACTION (CTA) ET CONTACTS Laissez-vous charmer par cette maison de village exceptionnelle ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.