Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 325 m² Saint-Clément-de-Rivière

VILLA CONTEMPORAINE – PISCINE 10×4 – SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – DOMOTIQUE COMPLÈTE – DOUBLE GARAGE – VUE DÉGAGÉE – DOMAINE SÉCURISÉ – HAUTS DE FONTANELLES – SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE – PROXIMITÉ MONTPELLIER DESCRIPTION DE LA VILLA Cette villa contemporaine de 325 m² habitables se situe à Saint-Clément-de-Rivière, au cœur du domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles. Édifiée sur un terrain paysagé de 1 500 m², elle bénéficie d’une vue dominante sur la pinède et sur le village de Montferrier-sur-Lez, dans un cadre résidentiel préservé à seulement 15 minutes de Montpellier. Le séjour de 80 m², lumineux grâce à ses larges baies vitrées, s’ouvre directement sur une terrasse de 70 m² et sur la piscine 10 × 4 m, parfaitement intégrée à l’environnement, sans vis-à-vis. La cuisine américaine, aux finitions haut de gamme, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle et un accès direct à l’extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 30 m², équipée d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne. L’étage propose une suite junior avec salle d’eau privative, trois chambres supplémentaires donnant sur terrasse, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche. Le sous-sol de 112 m², modulable selon vos envies, offre un potentiel exceptionnel : salle de cinéma, espace fitness, atelier créatif ou salle de jeux familiale. Un double garage fermé avec borne électrique, des stationnements privatifs, un terrain de pétanque et une domotique complète (chauffage, volets, arrosage, sécurité) viennent compléter cette propriété d’exception. Prix : 1 495 000 € FAI charge vendeur LES ATOUTS DE CETTE VILLA Domaine sécurisé avec accès contrôlé Architecture contemporaine, volumes généreux et fluides Extérieurs pensés pour recevoir : piscine 10×4, terrasse de 70 m², pool house Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau Sous-sol de 112 m² entièrement aménageable Domotique intégrale, sol chauffant et rafraîchissant, climatisation réversible Double garage + stationnements extérieurs dans la propriété Vue dégagée sur pinède et Montferrier-sur-Lez SITUATION GÉOGRAPHIQUE & CONTEXTE DE VIE Saint-Clément-de-Rivière bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, bordé par le Bois de Saint-Sauveur et le Domaine de Restinclières, représentant près de 300 hectares de nature, de sentiers de randonnée et d’activités sportives. La villa se trouve à 15 minutes du centre de Montpellier, 20 minutes de l’aéroport Montpellier-Méditerranée et 20 minutes de la gare Saint-Roch. Les axes routiers A709 et A750, ainsi que les pistes cyclables, facilitent la mobilité. Les commerces essentiels (supermarché, boulangerie, pharmacie) sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les établissements scolaires se trouvent à proximité : école maternelle La Source, école primaire Louis Landier, collège Saint-Joseph Pierre Rouge, lycée Jean Jaurès à Saint-Clément-de-Rivière. Des transports scolaires sont assurés depuis la résidence. NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UNE VILLA CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME. CONTACT Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 ? 49 65 77 Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 ? 19 09 44 Marie SANDMARK (multilingue, RSAC 953 030 541) au +33 7 89 ? 09 74 06 Sinon, vous pouvez également contacter : Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 ? 67 90 63 Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 ? 40 68 59 Référence annonce : Dossier n° 3427220518 — Mandat n° 7417-1 À L’ATTENTION DES PROFESSIONNELS : je suis ouvert à l’inter-agence. villa-fontanelles-saint-clement-de-riviere – villa-prestige-montpellier – domaine-sécurisé-montferrier-lez – villa-contemporaine-haut-de-gamme – maison-architecte-saint-clement-34 – villa-avec-piscine-montpellier