Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 325 m² Saint-Clément-de-Rivière

VILLA CONTEMPORAINE – PISCINE – DOMAINE SÉCURISÉ – SOUS-SOL – DOUBLE GARAGE – DOMOTIQUE – VUE PINÈDE – TERRAIN 1500 M² – MONTPELLIER NORD – PRESTATIONS Cette villa contemporaine de 325 m² habitables, située à Saint-Clément-de-Rivière, au cœur du domaine sécurisé des Hauts de Fontanelles, se trouve dans un environnement résidentiel recherché, calme et entouré de pinèdes. Le terrain paysagé de 1 500 m² bénéficie d’une vue dégagée sur le massif boisé et sur Montferrier-sur-Lez, à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier et à 7 minutes du centre de Saint-Clément-de-Rivière. Le séjour de 80 m², mis en valeur par de larges baies vitrées, ouvre directement sur une terrasse plein sud de 70 m² et une piscine 10 × 4 m. Les espaces extérieurs sont conçus pour recevoir, sans vis-à-vis, avec une bonne continuité entre l’intérieur et le jardin. La cuisine américaine, équipée et fonctionnelle, offre un îlot central, des rangements intégrés et un accès direct à une terrasse ombragée. Une arrière-cuisine complète l’ensemble pour simplifier le quotidien. Au rez-de-chaussée, la villa propose une suite parentale de 30 m², avec dressing sur mesure et salle d’eau avec douche à l’italienne. Les volumes sont confortables, et l’accès direct à la terrasse ajoute de la fluidité dans les usages. À l’étage, une suite junior dispose de sa salle d’eau privative. Trois autres chambres donnent sur une terrasse surplombant la pinède. Une salle de bain avec baignoire et douche complète le niveau. Un sous-sol de 112 m², facilement modulable, permet d’aménager une salle de sport, un espace cinéma, une salle de jeux ou un atelier. Un double garage, équipé d’une borne de recharge, complète la propriété, ainsi que plusieurs stationnements dans la parcelle. Une domotique intégrale (volets, éclairages, arrosage, chauffage, sécurité), un sol chauffant et rafraîchissant, une climatisation réversible, un pool house et un terrain de pétanque complètent les prestations. Le bien présente un DPE en classe A, avec une consommation de 51 kWh/m².an, ce qui confirme l’efficacité énergétique de la construction. Le prix de vente est de 1 495 000 € FAI, charge vendeur. LES ATOUTS Domaine sécurisé avec contrôle d’accès Séjour de 80 m² ouvert sur terrasse plein sud Piscine 10×4 m, pool house et terrasse de 70 m² Suite parentale au rez-de-chaussée Suite junior + trois chambres à l’étage Sous-sol de 112 m² modulable Domotique complète, sol chauffant/rafraîchissant, climatisation Double garage + stationnements Vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez DPE classé A SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET CADRE DE VIE À proximité immédiate du Bois de Saint-Sauveur et du Domaine de Restinclières, deux espaces naturels majeurs offrant plus de 300 hectares dédiés aux balades, aux activités sportives et aux sentiers forestiers. Le centre du village et ses commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, services) sont accessibles en 7 minutes. Le secteur dispose également d’un environnement sportif et médical complet. Les établissements scolaires proches : école maternelle La Source (4 minutes) école primaire Louis Landier (5 minutes) collège Saint-Joseph Pierre Rouge (6 minutes) lycée Jean Jaurès (9 minutes) Des transports scolaires desservent le domaine. ACCÈS ET TRANSPORTS Gare Montpellier Saint-Roch : 20 minutes Gare Montpellier Sud de France : 22 minutes Aéroport Montpellier-Méditerranée : 20 minutes Arrêts de bus TaM à 5 minutes Tramway ligne 1 ou 2 accessible en 15 minutes en voiture Accès rapide à l’A709 et à l’A750 Réseau de pistes cyclables reliant les communes voisines NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON D’ARCHITECTE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 49 65 77 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 09 74 06 Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 90 63 Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité. Référence annonce : Dossier n° GJVMA840008758 – Mandat n° 77408 À l’attention de mes confrères professionnels : inter-agence bienvenue. villa-contemporaine-saint-clement-de-riviere – domaine-securise-hauts-de-fontanelles – piscine-10x4 – montpellier-nord – maison-architecte-herault – villa-prestige-34 – sous-sol-amenageable – double-garage-domotique – vue-pinede-montferrier – terrain-1500m2-saint-clement