Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 325 m² Saint-Clément-de-Rivière

VILLA-CONTEMPORAINE – DOMAINE-SÉCURISÉ – PISCINE – VUE-PANORAMIQUE – PRESTATIONS-HAUT-DE-GAMME – TERRAIN-1500-M² – PROXIMITÉ-MONTPELLIER – DOUBLE-GARAGE – DOMOTIQUE – ACCÈS-FACILE Située à Saint-Clément-de-Rivière, dans un domaine privé sécurisé, cette villa d’architecte de 325 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de Montpellier. Édifiée sur un terrain de 1 500 m² entièrement paysagé, elle profite d’une vue panoramique sur la pinède et le village de Montferrier-sur-Lez. Le salon de 80 m², ouvert par de larges baies vitrées sur l’extérieur, bénéficie d’une belle lumière naturelle et d’une continuité fluide avec la terrasse de 70 m² et la piscine de 10 x 4 m, sans aucun vis-à-vis. La cuisine américaine haut de gamme et parfaitement équipée est complétée par une cuisine arrière, offrant de nombreux rangements et un accès direct à l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. La suite parentale de 30 m², située en rez-de-chaussée, comprend un dressing sur mesure et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne. À l’étage, une suite junior avec salle d’eau s’ajoute à trois autres chambres, toutes ouvertes sur la terrasse, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et douche. Chaque pièce profite d’une vue dégagée sur la nature et le calme de l’environnement boisé. En rez-de-jardin, un sous-sol de 112 m² aménageable à souhait peut accueillir un espace home cinéma, salle de jeux, salle de sport ou atelier créatif. PRESTATIONS ET CONFORT Domotique avancée : gestion centralisée du chauffage, des volets roulants, de l’arrosage et de la sécurité Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible intégrée Double garage fermé, stationnements extérieurs couverts Aspiration centralisée, système d’alarme, portail motorisé Piscine 10x4 m, liner gris, filtration haut de gamme Terrain de pétanque Matériaux durables, finitions soignées, entretien irréprochable LES PLUS DU BIEN Domaine résidentiel sécurisé Volumes généreux et organisation fluide Vue dominante sur la pinède et Montferrier-sur-Lez Espace nuit distinct et bien réparti Sous-sol 112 m² entièrement modulable Extérieurs pensés pour recevoir et profiter : terrasse, pool house, pergolas Accès facile aux commodités, transports et grands axes LOCALISATION : SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE Environnement préservé, végétation luxuriante, calme absolu. Cette villa se situe à 15 minutes de la Place de la Comédie et de la gare Montpellier Saint-Roch (35 min en bus ligne 26 + tram ligne 1). L’aéroport Montpellier-Méditerranée est accessible en 23 minutes (20 km). Arrêt de bus Olympe à 13 minutes à pied Station de tram Hôpital Lapeyronie à 30 minutes à pied Accès rapide aux axes routiers (A709, D65, A750) Pistes cyclables sécurisées vers les écoles et commerces COMMERCES & ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES Commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie) à moins de 5 min en voiture Écoles maternelles et primaires à Montferrier-sur-Lez Collège Saint Joseph Pierre Rouge Lycée polyvalent et lycée professionnel Jean Jaurès accessibles rapidement À moins de 5 minutes : base de loisirs Pic Natura, espace fitness en plein air, parcours santé, jeux pour enfants, Bois de Saint-Sauveur et Domaine de Restinclières, soit près de 300 hectares dédiés à la promenade, à l’équitation ou au VTT. À RETENIR Type de bien : villa contemporaine Surface habitable : 325 m² Terrain : 1 500 m² Prestations : domotique, piscine, garage double, climatisation, chauffage au sol Prix : 1 600 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur Référence annonce : 3427220518 NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON D’ARCHITECTE AUX PORTES DE MONTPELLIER. Contactez : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide. Vous pouvez aussi joindre : Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553) Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807) Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59 OUVERT À L’INTER-AGENCE : CONFRÈRES PROFESSIONNELS, N’HÉSITEZ PAS À NOUS CONTACTER POUR COLLABORER. villa-contemporaine-saint-clement-de-riviere – domaine-securise-montpellier – maison-haut-de-gamme-occitanie – villa-architecte-montpellier – terrain-1500m2 – piscine-vue-panoramique – domotique-ville – proximite-ecoles – acces-transports – immobilier-prestige