Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.1 m² Saint-Clément-de-Rivière

Découvrez ce superbe appartement T3 de plus de 71m² situé au 2ème étage d’une prestigieuse résidence à Saint-Clément-de-Rivière. Offrant un cadre de vie prisé en plein cœur d'un domaine privé 'grandeur nature', ce bien est idéal pour votre résidence principale ou un bel investissement de standing. Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie du calme d'une copropriété intime de 51 logements. Il propose une généreuse surface habitable totale de 71,6 m². La construction respecte scrupuleusement les exigences de la norme RT2012, vous garantissant d'excellentes performances énergétiques. Le bien comprend également un accès sécurisé au parking en sous-sol. Équipé des prestations haut de gamme, la découverte de cet appartement a été pensée pour votre confort. La visite s'organise de la façon suivante : Vous êtes accueilli dans une belle entrée de 5,3 m². Votre sécurité est assurée par un visiophone et une porte palière iso-blindée à âme pleine avec serrure 5 points A2P*. L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 29,2 m² intégrant le séjour et la cuisine (cuisine non fournie). Le sol est revêtu d'un élégant carrelage en grès cérame, et les larges baies coulissantes en aluminium sont équipées de volets roulants à commande électrique centralisée. Le séjour se prolonge majestueusement sur une terrasse exceptionnelle de 22,9 m² agrémentée de garde-corps en verre, vous offrant une véritable pièce de vie supplémentaire. Un premier dégagement dessert deux belles chambres de 11,7 m² et 10,8 m². Un second dégagement mène à la salle de bain de 5,6 m², parfaitement aménagée avec une baignoire, un meuble vasque surmontée d'un miroir rétro-éclairé et un radiateur sèche-serviettes électrique. Un grand WC indépendant de 1,9 m² avec cuvette suspendue et lave-main complète cet espace. L'appartement est équipé d'un système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur collective via un réseau gainable, vous assurant un confort idéal en toute saison. Les résidents bénéficient d'un accès privilégié à une superbe piscine privative à usage collectif et à un Espace Bien-Être en gestion auprès de la copropriété. Idéalement implanté à Saint-Clément-de-Rivière, cet appartement profite d'un environnement paisible et hautement résidentiel. Ce domaine sécurisé allie le calme d'un écrin de verdure à la proximité des commodités quotidiennes. Située aux portes nord de Montpellier, cette adresse permet d'allier la qualité de vie reconnue du Sud de France au dynamisme économique, universitaire et culturel exceptionnel de la métropole montpelliéraine. L'accessibilité est optimale. Pour les amateurs de mobilités douces, la résidence met à disposition des locaux vélos sécurisés. L'accès au parking souterrain se fait par une rampe avec porte motorisée, et l'une de vos places de stationnement intègre un pré-équipement avec boîtier permettant de recevoir ultérieurement une borne de recharge pour véhicule électrique. Informations obligatoires et légales Prix de vente : 459 000 euros. Copropriété : Résidence de 51 logements. Diagnostics énergétiques : Construction conforme à la réglementation RT2012. Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de cet appartement grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pierre Demollière au 07.68.94.82.10 Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 941695579, RSAC 929004448 (EI) Agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.