Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 158 m² Saint-Gély-du-Fesc

Vous recherchez une maison familiale proche de Montpellier alliant sérénité, grands volumes et nature ? Découvrez cette villa indépendante des années 80 de 158 m², nichée sur une parcelle exceptionnelle et piscinable de 945 m². Un véritable coup de cœur pour les amoureux de rénovation souhaitant créer un cocon sur mesure dans un cadre privilégié. Les Atouts Majeurs Volumes & Potentiel : Avec ses 6 pièces et ses 158 m², cette maison offre une base saine et généreuse. Son état d'origine est une invitation à un projet de rénovation personnalisé pour libérer tout son potentiel architectural. Espace de Vie Lumineux : Un séjour-salon, agrémenté d'une cheminée chaleureuse, ouvrant sur le jardin. Une grande cuisine indépendante complète l'espace de vie. Espace Nuit : 4 chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau. Le plus ? Un 'grenier' à aménager offrant un espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou salle de sport). Extérieur Privilégié : Un magnifique terrain arboré de 945 m² sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers, potager et puits. Un terrain piscinable idéal pour vos futurs projets d'été ainsi qu'un barbecue maçonné pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. Équipements & Prestations Garage & Rangements : Un grand garage intégré pour le stationnement et le stockage, ainsi que de nombreux espaces de rangement intérieurs. Authenticité & Confort : Charme des années 80, chauffage électrique complété par un feu de bois, et une luminosité optimale dans chaque pièce. Environnement Préservé : Située dans une rue peu passante, en bordure de garrigue, garantissant un calme et sérénité. Localisation : Entre Nature et ville Située dans un cadre idyllique au nord de Montpellier, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare : Évasion Nature : À seulement 30 minutes du majestueux Pic Saint-Loup, idéal pour les randonnées et les activités de plein air. Proximité Montpellier : Accédez au dynamisme de Montpellier en seulement 25 minutes en voiture. Vie de Quartier : Commerces de proximité, écoles et commodités accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre parfait entre vie sauvage et confort urbain. Mode de transports : Accès rapide à la Gare de Montpellier Sud de France 37 minutes et Aéroport de Montpellier à seulement 38 minutes. Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Sa structure, son grand terrain et sa situation au pied d'un site naturel classé en font un investissement pérenne, que ce soit pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de charme. INFOS LÉGALES & CONTACT Type de bien : Maison en indivision. Diagnostics : DPE : D / GES : B. Taxe foncière : 1 781 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie de concrétiser votre projet familial de rénovation dans un havre de verdure ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Coordonnées :   Harald Trabhardt (RSAC 512155987) 0643713104 ou par mail : harald.trabhardt@gb-immobilier.com   Nicolas Zajtman-Reiss (RSAC 951068527) 0625406859 ou par mail : nicolas.zajtman@gb-immobilier.com