Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.9 m² Juvignac

Optimisez votre patrimoine avec cet investissement de qualité ! Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité d'investissement unique : Un appartement T3 au troisième étage de la prestigieuse résidence de tourisme 'Zenitude La Valadière' à JUVIGNAC, classée 4 étoiles, dans un environnement naturel et privilégié, chargé d'histoire. Idéalement situé au 1292 allée des termes, 34990 Juvignac, cet appartement est actuellement soumis à un bail commercial en cours jusqu'au 31 mars 2033. Caractéristiques de l'appartement : Type : T3 Étage : Troisième étage Superficie habitable : 64,90m² environ Terrasse : 18,12m² Composition : Entrée avec placard Séjour lumineux avec coin cuisine Salle de bains WC Deux chambres avec placard chacune Atouts majeurs : Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) Bail commercial en cours jusqu'au 31 mars 2024 (renouvelable par tacite reconduction) Rendement attractif de minimum 5,38% brut + part variable (détails sur demande) Localisation idéale (proxmimité avec le centre ville, et avec le Golf Resort Montpellier-Fontcaude) Détails financiers : Loyer annuel fixe HT : 6 457 € + Part variable selon les dispositions précisées dans le bail . La part variable peut aller jusqu'à maximum 3229€ HT. Loyer réglé trimestriellement. Rendement minimum de 5,38% brut (sans la part variable) Rendement maximum de 8,15% brut (avec la part variable) Charges de copropriété : 758€ (458€ charge propriétaire + 302 part locataire). Taxe foncière : 1035€ Équipements de la Résidence : Spa luxueux avec sauna et hammam pour des moments de détente absolue Piscine intérieure et extérieure pour profiter de l'eau toute l'année Eau thermale naturelle, réputée pour sa qualité ruisselle en continu à la source et alimente la piscine intérieure. 6 espaces de réunion avec équipement audiovisuel de 28 à 90 m2 adaptés à toutes les occasions (capacité d'accueil max : 100 personnes). Wi-fi haut-débit Services de qualité dignes d'une résidence de prestige Sécurité assurée 24h/24 Localisation : La résidence 'Zenitude La Valadière' est située à JUVIGNAC, offrant une attractivité exceptionnelle pour les clients. La résidence est également proche du Golf Resort Montpellier-Fontcaude où vous pourrez apprécier la nature environnante et la proximité avec le centre-ville situé à 1 km. Cette localisation stratégique assure une demande constante. Profitez de l'essor touristique de la région pour maximiser votre investissement ! Saisissez cette opportunité unique pour diversifier votre portefeuille d'investissement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations sur cet appartement en LMNP et explorer les avantages financiers qu'il peut offrir. Optez pour un investissement stratégique, optez pour 'Zenitude La Valadière' en LMNP ! Prix hors honoraires (net vendeur) : 120 000€ Honoraires charge acquéreur : 8500€ (soit 7,08% TTC) FCPI MATABIAU 05 61 20 72 88 Mr GODIGNON Romain