Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 245 m² Juvignac

VILLA CONTEMPORAINE – JUVIGNAC – GOLF FONTCAUDE – PISCINE – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL AMÉNAGÉ – GARAGE XXL – LUMINEUSE – TERRAIN 1250 M² – PROCHE MONTPELLIER Cette villa contemporaine de 245 m² avec piscine se situe à Juvignac, dans un secteur résidentiel prisé dominant le golf de Fontcaude. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 250 m², elle propose un cadre de vie spacieux, calme et tourné vers l’extérieur, à seulement quelques minutes des services essentiels et de Montpellier. Rénovée récemment, elle offre un niveau de confort recherché pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement serein, tout en gardant un accès simple aux transports et aux commerces. Dès l’entrée, la pièce de vie impressionne par sa luminosité et son volume. Le séjour s’étire vers une terrasse panoramique qui surplombe le jardin et la piscine. Les larges ouvertures invitent la lumière tout au long de la journée et la vue dégagée sur le golf crée un décor constant. Une cheminée réchauffe l’espace en hiver et contribue à une ambiance conviviale. Cet espace a été pensé pour vivre au quotidien avec confort, mais aussi pour accueillir les proches dans de bonnes conditions. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, a été rénovée avec attention. Son agencement permet de cuisiner, partager un repas ou circuler facilement entre les zones de vie. Les plans de travail généreux et les rangements intégrés renforcent la praticité. Le prolongement naturel vers la salle à manger rend le fonctionnement fluide, que ce soit pour les repas quotidiens ou pour recevoir des invités. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d’environ 40 m². Elle comprend un dressing, une salle de bains privative et une vue dégagée sur le golf. Cet espace assure intimité et confort tout en restant connecté aux pièces principales. Les volumes, la clarté et la proximité immédiate de la terrasse forment un ensemble cohérent. À l’étage, trois chambres supplémentaires composent l’espace nuit. Chacune profite d’une ouverture vers l’extérieur et d’un accès à une terrasse intime. Ces terrasses ajoutent un espace supplémentaire et permettent aux occupants de profiter tranquillement du soleil, d’un moment de lecture ou d’un air plus frais en soirée. L’étage est pensé pour séparer clairement les fonctions jour / nuit, ce qui améliore le confort de vie. Le sous-sol d’environ 80 m² est un atout majeur. Accessible indépendamment, totalement aménagé, il offre plusieurs possibilités : logement pour recevoir des proches, bureau pour télétravail, salle de jeux, salle de sport ou espace loisir. Cette surface modulable donne une vraie liberté d’usage selon les besoins de la famille. Le garage d’environ 60 m² complète l’ensemble. Sa taille permet de stationner plusieurs véhicules et un golf-car. Il peut aussi servir de zone de stockage sans empiéter sur l’espace de stationnement. Une maison disposant d’un tel volume de garage reste rare sur le secteur, surtout dans un environnement résidentiel aussi recherché. Le chauffage s’appuie sur une installation électrique classique, complétée par une pompe à chaleur air/air installée en 2023. La climatisation réversible assure un confort agréable toute l’année. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique installé en 2023. L’ensemble du système contribue aux bonnes performances énergétiques de la maison. Le DPE classe le bien en B, et les émissions en A, ce qui garantit une consommation maîtrisée. Le terrain de 1 250 m² offre des zones plates autour de la piscine, un jardin entretenu et un environnement agréable. La piscine se trouve en contrebas de la terrasse principale, créant un espace extérieur convivial pour les après-midis en famille ou entre amis. Les espaces extérieurs sont faciles à entretenir et suffisamment grands pour des enfants, des animaux ou des activités sportives légères. Les plus du bien : Vue dominante sur le golf depuis le séjour, la terrasse et la suite parentale Piscine, jardin clos et terrain de 1 250 m² Sous-sol indépendant de 80 m² modulable selon les besoins Garage XXL de 60 m² Rénovation récente et confort moderne Climatisation réversible et pompe à chaleur Espaces extérieurs adaptés à la vie de famille Situation géographique et cadre de vie La villa se situe à Juvignac, dans un quartier résidentiel sur les hauteurs du golf de Fontcaude. Le secteur offre un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des services. En voiture, le centre historique de Montpellier se rejoint en environ 15 minutes. À vélo, il faut compter environ 30 minutes pour rejoindre les quartiers de l’ouest de Montpellier. Le tramway le plus proche, Ligne 3, est accessible en environ 6 minutes en voiture et 12 minutes à vélo. Cette ligne relie Juvignac au centre de Montpellier et facilite les déplacements quotidiens. Une piste cyclable dessert également le secteur. La gare Montpellier-Saint-Roch se situe à environ 20 minutes en voiture et à 40 minutes à vélo. L’aéroport Montpellier-Méditerranée se trouve à environ 30 minutes en voiture. Le parc public le plus proche se rejoint en environ 4 minutes en voiture ou 10 minutes à vélo. Les écoles maternelles et primaires sont situées à proximité. Le collège de Juvignac se trouve à quelques minutes du quartier. Plusieurs lycées sont accessibles à Montpellier. Les commerces, restaurants, salles de sport et infrastructures essentielles se trouvent dans un rayon de quelques minutes. L’environnement combine loisirs, activités sportives et vie quotidienne fluide. Le prix est de 785 000 € FAI, charge vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques. Je suis ouvert à l’inter-agence avec mes collègues professionnels. Ne manquez pas cette occasion d’acquérir une villa contemporaine située dans l’un des secteurs les plus agréables de Juvignac. Pour organiser une visite : Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 puis 19 09 44 Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Dossier n° GJVMA840009000 – Mandat n° 7796 juvignac – maison vue golf – villa piscine – maison familiale montpellier ouest – maison contemporaine juvignac – immobilier golf fontcaude – maison 5 chambres herault – maison jardin 1250m – villa rénovée – maison sous sol aménagé