Maison à vendre 9 pièces • 7 chambres • 215 m² Rennes

SACRÉ CŒUR - CENTRE VILLE Votre agence Optivia Foncier vous présente ce bel immeuble qui rassemble un appartement/maison en duplex ATYPIQUE et COZY, ainsi que deux appartements actuellement loués (un T2 et un studio) sur le dernier niveau, apportant à ce bien une véritable dimension investissement avec revenus locatifs immédiats. Il saura vous charmer par sa rénovation pleine d’élégance et sa luminosité mettant en valeur les beaux volumes. À 5 minutes à pied de la gare et des transports en commun, avec la proximité immédiate du centre-ville et des écoles, situé dans une rue calme à sens unique, dans un environnement privilégié. Nous vous invitons à visiter ce magnifique bien entièrement rénové en 2024, ayant fait l’objet d’une extension tout aussi récente et fort de son jardin idéalement exposé. La propriété se compose comme suit : - Au rez-de-jardin : un salon/séjour baigné de lumière donnant accès au jardin sans vis-à-vis exposé Ouest, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie avec évier. La partie nuit de ce niveau se compose d’une chambre avec dressing et d’une salle de bains avec WC ; - À l’étage : un magnifique escalier en frêne massif menant à un palier desservant trois chambres avec placards aménagés, une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre et une salle d’eau avec WC et double vasque, soit un potentiel de quatre chambres ; - Au dernier étage : un grenier de 60 m² (dalle béton); - En complément : deux appartements indépendants actuellement loués (un T2 et un studio), permettant de générer des revenus locatifs à hauteur de 1875€/mois tout en conservant une parfaite indépendance avec l’habitation principale. Le tout sur une parcelle comprenant une terrasse, un abri de jardin, une partie engazonnée et arborée ainsi que deux garages (1 voiture + 1 vélo). Les deux portes de garages sont motorisées en SOMFY IO, permettant de commander l’ensemble des volets et portes depuis une seule application. Points techniques : - L’ensemble de la rénovation est sous garantie décennale jusqu’en 2034 ; - De très belles prestations : robinetterie encastrée, parquet, zellige, dekton (ensemble de l’électroménager de la cuisine de marque SIEMENS, cave à vin), véritable terrazzo, isolation acoustique, possibilité technique d’ajouter un poêle ; - Domotique SOMFY et THERMOR permettant de piloter les chauffages, le ballon thermodynamique, les volets et portes de garages depuis un smartphone à distance ; - Excellentes performances énergétiques : Diagnostic en B, ballon thermodynamique. Laissez-vous séduire par cette opportunité rare en pleine ville, alliant résidence principale de standing et investissement locatif sécurisé ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Notre mise en valeur vous séduit ? Vous avez un projet de vente ? Faites appel à notre expertise et à nos services pour une présentation exceptionnelle de votre propriété. Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier