Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 138 m² Rennes

NOUVEAUTÉ D'EXCEPTION PRÉSENTÉE PAR LE CABINET YVANEZ IMMOBILIER Élégance intemporelle et confort moderne – Une maison de caractère dans le quartier SACRÉS-COEURS à 5 min à pied de la gare de Rennes C’est une maison qui a une histoire à raconter. Érigée dans les années 30, cette maison de 'petit-bourgeois', typique de son époque, déploie aujourd’hui tout son charme d’antan subtilement allié à un confort contemporain, grâce à une belle extension réalisée en 2015. Derrière sa façade élégante se cache un véritable havre de lumière et de volumes. Le parquet d’époque, les cheminées d’angle, la hauteur sous plafond généreuse… chaque détail témoigne du soin apporté à sa préservation et de son authenticité intacte. Une entrée avec placard vous accueille et mène à un salon-séjour baigné de lumière, aux doubles expositions Est et Ouest, où les rayons du soleil rythment vos journées. La cuisine américaine Arthur Bonnet, entièrement équipée, s’ouvre sur la pièce de vie, dans un esprit de convivialité et de partage. La maison offre une distribution singulière dès le rez-de-chaussée, également composé d'un coin lecture, d'un bureau pouvant faire office de chambre d’amis, et des toilettes séparées. À l’étage, deux espaces indépendants, chacun accessible par un escalier distinct, distribuent la partie nuit. On y découvre trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle de bains privative, ainsi que deux autres salles d’eau avec WC, pour un confort optimal à chaque niveau. À l’extérieur, la maison révèle un jardin clos et intime, agrémenté d’une terrasse en bois et d’une cour intérieure qui invitent à la détente. Un garage de 23 m² complète cet ensemble, offrant espace et praticité. Idéalement située dans le quartier prisé du Sacrés-Coeurs, souvent désigné comme 'un petit village dans la ville', à 5 minutes à pied du TGV, cette maison bénéficie d’une excellente accessibilité. Transports en commun, écoles, crèches, commerces, marché, infrastructures culturelles et sportives… tout est là, à portée de main, dans un quartier en plein renouveau où il fait bon vivre. Cette maison incarne un art de vivre rare en cœur de ville : le charme de l’ancien, l’espace, la lumière, la fonctionnalité… et une atmosphère unique, à découvrir sans tarder. Une demeure de caractère, idéale pour une vie de famille en ville. PRIX HAI : 849 850 € (Inclus 19 850 € d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 194 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 41 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2 390 € et 3 290 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com