Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Rennes

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – RENNES – MAISON 3 PIECES – 60 M² - 2 CHAMBRES – JARDINET ET COUR AVEC GARAGE Et si votre prochain projet prenait vie ici ? Située à proximité des quartiers Saint-Hélier et Sainte Thérèse, à seulement 7 minutes à vélo de la gare, cette maison des années 90 attend simplement qu’on lui redonne l’éclat qu’elle mérite. Dès votre arrivée, vous apprécierez sa grande entrée donnant accès au garage et à la buanderie. De retour vers l’entrée, un escalier mène vers le premier étage ou vous pourrez y découvrir un séjour lumineux exposé plein sud, ouvrant sur un balcon ensoleillé. À ce même niveau : une cuisine indépendante et un WC. À l’étage supérieur, un palier dessert deux chambres et une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, on retrouve une cour à l’avant, un vrai atout pour y stationner votre véhicule, et un jardinet à l’arrière, parfaits pour profiter des beaux jours ou cultiver un petit coin de verdure en ville. Des travaux sont à prévoir, mais la maison offre une belle base saine et un beau potentiel d’aménagement, afin de créer un intérieur à votre image. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve Référence annonce : 135-5AO Surface : 60 m² Prix du bien : 280 500 € Prix du bien hors honoraires : 270 000 € Honoraires TTC : 10 500 € (soit 3,889 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C (AUDIT ENERGETIQUE REALISE) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 378 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 164 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr