Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62 m² Rennes

Exclusivité C2R Immobilier : Appartement Type 3 situé rue du Nivernais, au cœur du quartier Villejean, le plus grand quartier étudiant de Rennes. D’une surface de 62 m², l’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine avec balcon, d’un salon avec balcon exposé sud, d’un WC, d’une salle d’eau, de deux chambres disposant chacune d’un balcon, ainsi que d’un grand placard pouvant servir de dressing. L’appartement bénéficie d’une double exposition, apportant une belle luminosité aux différentes pièces de vie. Deux porte-fenêtres sont déjà équipées de double vitrage. L’électricité ainsi que la salle d’eau ont été récemment rénovées. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. La construction est en dalle béton, la résidence dispose d’un chauffage via le réseau de chaleur urbain de la ville de Rennes et d’un accès sécurisé avec ascenseur. L’appartement se situe au pied des commerces et du métro ligne A, à quelques minutes seulement du centre-ville et de la gare, avec un accès rapide aux facultés de Villejean et à la rocade. Pour les investisseurs, il est possible de transformer le salon en 3e chambre afin d’optimiser la rentabilité et d’atteindre plus de 9 %. L’appartement est vendu avec une cave. Mentions obligatoires : Date de réalisation du diagnostic : 13/09/2024. Consommation énergétique : D / 204 kWh/m².an. Émission de gaz à effet de serre : D / 32 kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1400€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 6 950 € TTC pour un montant total de 135 950 € FAI. Prix hors honoraires : 129 000 €. Bien soumis à la copropriété. Pas de procédure en cours. CHASSEUR2RENTA - Contact : David Leprêtre – SARL NL Invest - 07 60 95 81 99 - david.lepretre@chasseur2renta.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC Rennes – n° 938 882 230.