Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58 m² Rennes

NOUVEL APPARTEMENT A VENDRE A RENNES !  EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER - Situé au cœur du quartier recherché de Jacques Cartier à Rennes, cet appartement de type 3 bénéficie d’un emplacement privilégié, directement face à la station de métro Jacques Cartier et à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Ce secteur vivant et très bien desservi offre un cadre de vie urbain particulièrement pratique, apprécié pour sa connectivité et son ambiance de quartier. Au 3e étage d’une petite copropriété bien entretenue de 12 lots dont 8 à usage d’habitation, cet appartement traversant propose une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un petit balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés ainsi que d’une loggia apportant un espace complémentaire appréciable.  Un garage, pouvant accueillir une voiture, situé en rez-de-chaussée de l'immeuble vient compléter cette offre.  Le logement, actuellement occupé par des locataires ayant reçu un congé pour vente, sera libre le 10 novembre 2026. Il est loué 680 € hors charges, auxquelles s’ajoutent 30 € de provisions mensuelles. Le chauffage individuel est assuré par une installation au gaz de ville. Les menuiseries extérieures en PVC ont été remplacées en 2025, constituant un réel atout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et aucun travaux n’est prévu à ce jour, garantissant une gestion sereine. Un appartement bien situé, fonctionnel et à fort potentiel, idéal pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur dynamique de Rennes. PRIX HAI : 219 850 € (dont 7 850 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Performance énergétique : D 223 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : D 48 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 930 € et 1 310 € (base 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02.99.37.26.74 ou par email : cabinet.yvanez@gmail.com