Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 24.08 m² Rennes

Coup de cœur assuré pour ce ravissant studio en duplex, niché au dernier étage d'un bel immeuble ancien (avant 1948) du cœur de Rennes. Un vrai petit cocon plein de caractère, à deux pas de tout. Dès l'entrée, une pièce de vie chaleureuse avec sa kitchenette équipée (four, plaque, réfrigérateur, lave-linge) invite à la détente. L'escalier mène à une mezzanine douillette qui abrite le coin nuit — cette configuration en duplex offre un vrai volume et une sensation d'espace rare pour ce type de bien. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Surface : 24,08 m² habitables et un total de 37,78 m² au sol. Un pied-à-terre plein de charme Immeuble ancien au cachet préservé, dernier étage lumineux Cuisine, sols, radiateurs, ballon d'eau chaude et porte d'entrée tous rénovés récemment Chauffage et eau chaude individuels Emplacement idéal en plein centre-ville : commerces, transports et vie rennaise à portée de main Un investissement clé en main Le bien est déjà loué meublé (bail en cours depuis avril 2025) : 665 € de loyer + 35 € de charges. Un rendement intéressant avec aucune recherche de locataire à prévoir, revenus immédiats dès l'acquisition. DPE : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés au 1?? janvier 2021, 2022 et 2023 : entre 610 € et 870 € par an. Taxe foncière 2025 : 491 € Contact : Kermine Immobilier— 06 21 88 82 90 — kermine.immobilier@outlook.fr