Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 146 m² Janzé

MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – 146 m² – TERRAIN 825 m² – PROCHE CENTRE JANZÉ NOUVEAUTÉ EXPERTIMO – JANZÉ À seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles et de la gare, dans un environnement particulièrement calme en fond d'impasse et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette agréable maison familiale non mitoyenne d'environ 146 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 825 m². Construite en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison lumineuse offre des volumes généreux et un agencement idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et accueillante. Une vaste pièce de vie d'environ 39 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. Un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Une suite parentale avec chambre d'environ 16 m² et salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant. À l'étage : Une grande mezzanine d'environ 16 m², idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace détente. Quatre chambres confortables, dont une avec balcon et une autre bénéficiant d'une mezzanine. Une salle de bains familiale. Un second WC indépendant. Les extérieurs : Terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 825 m². Terrasse d'environ 40 m² exposée Sud/Ouest. Balcon de 7 m². Grand garage attenant. Abri de jardin. Aucun vis-à-vis. Les atouts : - Maison non mitoyenne.- Vie de plain-pied avec suite parentale.- 5 chambres.- Terrain rare en centre-ville.- Quartier résidentiel calme en fond d'impasse.- Gare de Janzé à environ 590 m (Rennes en 20 minutes par le train).- Accès rapide vers Rennes et Angers.- Commerces, écoles et services accessibles à pied. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille souhaitant profiter de toutes les commodités de Janzé tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et verdoyant. DPE : C (150 kWh/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 852 € et 2 506 € (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Fabrice SOUETConseiller immobilier indépendant – Réseau ExpertimoTél. : 06 08 75 32 89Email : fabrice.souet@gmail.com