Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 226 m² Janzé

À VENDRE – JANZÉ – Maison de caractère de 226 m² à finaliser, 5 chambres et projet piscine Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir à Janzé cette belle maison de caractère d’environ 226 m², actuellement en cours d’achèvement. Elle se distingue par ses volumes généreux, ses éléments en pierre et en bois et son architecture pleine de charme. Derrière sa façade mêlant pierre apparente, bois et grandes ouvertures, la maison dévoile une remarquable pièce de vie aux volumes généreux, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une architecture intérieure mettant en valeur la charpente et les matériaux anciens. La pièce de vie d’environ 73 m² s’ouvre largement sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte d’environ 26 m², aménagée s’intègre harmonieusement à cet ensemble et bénéficie elle aussi de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un dégagement avec dressing dessert un espace sanitaire comprenant un WC et une attente plomberie pour vasque, ainsi qu’une chambre avec un espace d’eau restant à aménager. À l’étage, le palier dessert une belle suite parentale avec dressing et baignoire, une salle d’eau dont les travaux restent à terminer, ainsi que trois chambres supplémentaires et un WC. La maison propose ainsi cinq chambres au total, offrant une configuration particulièrement adaptée à une vie familiale. La propriété est vendue en cours d’achèvement. Les revêtements de sol du rez-de-chaussée et de l’étage restent notamment à réaliser, de même que l’installation du système de chauffage. La mise en place d’une pompe à chaleur avec plancher chauffant est envisagée. Une attente pour une prise d’air centralisée au sol a également été prévue, permettant d’envisager l’installation d’un poêle en complément, selon les souhaits des futurs propriétaires. Prévoir un budget complémentaire entre 60 000 et 120 000 € suivant les projets. Ces travaux permettront aux acquéreurs de choisir les revêtements, les équipements et les dernières finitions afin de personnaliser la maison selon leurs goûts et leurs besoins. À l’extérieur, la propriété dispose actuellement d’une cour et d’un jardin non clos d'environ 1 000 m². Un permis de construire a été accordé pour la création d’une piscine sur le côté de la maison, offrant la possibilité d’aménager un agréable espace de détente en prolongement des espaces de vie. Cette maison séduira par son caractère, ses volumes exceptionnels et son potentiel. Un bien singulier à finaliser, idéal pour les acquéreurs souhaitant créer une maison familiale à leur image, tout en préservant le charme et l’authenticité de l’existant. PRIX HAI : 378 850 €, dont 13 850 € d’honoraires forfaitaires à la charge de l’acquéreur. DPE projeté : un diagnostic de performance énergétique projeté a été réalisé sur la base des caractéristiques du projet et des équipements envisagés. Le système de chauffage n’étant pas encore installé, le DPE définitif n’a pas pu être établi à ce stade. Performance énergétique projetée : classe B, avec une consommation d’énergie primaire de 78 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre projetées : classe A, avec 3 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 730 €, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02 99 37 26 74 ou par e-mail à cabinet.yvanez@gmail.com.