Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 86 m² Montfort-sur-Meu

EXCLUSIVITÉ – Montfort-sur-Meu – Maison 3 chambres avec combles aménageables - Secteur recherché proche forêt & gare À découvrir en exclusivité avec Magali QUEMERE Immobilier ! Située dans un lotissement calme et très apprécié de Montfort-sur-Meu, au pied de la forêt et à proximité immédiate de la gare SNCF, cette maison construite en 1961, parfaitement entretenue, constitue une opportunité rare sur le secteur. Actuellement développée sur environ 86 m² habitables, elle offre surtout un fort potentiel d’évolution : grâce à ses combles aménageables, la surface habitable peut être portée à environ 125 m², idéal pour créer une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée surélevé Entrée avec couloir desservant les pièces principales : Cuisine indépendante aménagée (10 m²) Séjour lumineux sur parquet massif (25 m²), double exposition, cheminée avec insert, placard Deux chambres sur parquet massif avec placard Salle d’eau WC indépendants Rez-de-jardin Une chambre à rafraîchir avec point d’eau (14 m²) et accès direct au jardin Buanderie / chaufferie (environ 17 m²) WC Garage (27 m²) Un local supplémentaire (17 m²) avec accès jardin, idéal atelier ou stockage Combles aménageables Combles offrant environ 73 m² au sol, soit environ 45 m² habitables après aménagement (plancher béton, 3 ouvertures existantes). Accès actuel par un escalier de meunier. Après travaux, la maison peut atteindre environ 125 m² habitables. Extérieurs Le terrain de 526 m², arboré et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement d’un extérieur agréable et sécurisé. Exposition Sud Est. Deux abris de jardin en dur complètent l’ensemble. Travaux et équipements La maison a bénéficié d’améliorations régulières : Menuiseries PVC Volets roulants électriques avec télécommandes Tableau électrique récent (moins de 5 ans) Assainissement mis en conformité Porte de garage électrique récente et porte de service récente. Fibre installée Toiture en ardoises naturelles. Chauffage actuel par chaudière fioul + radiateurs + cheminée avec insert. Possibilité de raccordement au gaz de ville. Précision importante : le montant de dépenses indiqué au DPE ne reflète pas la consommation réelle. Les dépenses chauffage + électricité sont d’environ 200 €/mois. Emplacement privilégié Un secteur particulièrement recherché, calme et pratique : Commerces à 600 m Gare SNCF à 1 km (Rennes en moins de 20 minutes) Bus à 400 m Écoles, collèges et lycée à moins de 1,6 km Forêt à proximité immédiate Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéal avec commerces, services, cinéma, piscine, établissements scolaires et accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez-moi pour organiser une visite : Magali QUEMERE – 07 61 99 99 73