Maison à vendre 9 pièces • 6 chambres • 299 m² Montfort-sur-Meu

Maison 9 pièces, 6 chambres , 299 m² habitables sur un terrain de 3023 m² offrant un cadre de vie rare : intimité, tranquillité et vue dégagée sur la campagne. Située sur la commune de Breteil (35160), à 2 minutes de Montfort-sur-Meu (accès possible par piste cyclable), à 19 min de Rennes en voiture ou à 15 min de gare à gare avec accès rapides aux 4 voies, cette vaste maison néo-bretonne des années 70 agrandie et rénovée séduira les amateurs de beaux volumes, de lumière et d'espaces verdoyants. Dès l’entrée, la maison se distingue par sa clarté naturelle et ses espaces généreux, parfaitement adaptés à une vie de famille et à la réception. Un véritable atout vient compléter l’ensemble : deux vérandas, pièces de vie supplémentaires, dont l’une accueille un espace bien-être avec spa et douche , idéal pour profiter de moments de détente tout au long de l’année. Au rez-de-chaussée:  - Vaste entrée avec placard - Cuisine fermée, aménagée et équipée, avec coin repas, sublimée par une cheminée à foyer ouvert - Séjour / salon avec une seconde cheminée à foyer ouvert - Accès depuis le salon à une mezzanine, parfaite pour un espace lecture ou détente - Deux vérandas de 30 m² et 26 m²: la première, dédiée à un espace de vie / réception et la seconde, dédiée au spa avec douche, avec accès direct à la terrasse - Deux chambres dont une avec double exposition et terrasse privative (idéale pour un bureau) - Salle de bains, lingerie avec placards, cellier, WC, vaste entrée avec placards. L’ensemble des pièces de vie, soit 130 m² au total, s’ouvre sur une terrasse exposée Sud, idéale pour profiter pleinement des extérieurs avec une vue dégagée. À l’étage  Un vaste palier dessert :  - Une suite parentale d’environ 25 m² avec salle de bains privative et WC indépendants privatifs.  - 3 grandes chambres avec placards  - Une salle d’eau avec WC - une mezzanine au-dessus du salon Annexes  - Garage de 49 m² environ avec mezzanine de stockage - Cave Confort et équipements  La maison bénéficie d’atouts majeurs:  - une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, un chauffage électrique reversible neuf dans les vérandas, offrant un confort thermique moderne et économique, une gestion centralisée et à distance des volets électriques, un système d'alarme.  - à l'extérieur : un terrain paysager clos avec portail électrique et offrant plusieurs places de stationnement, un arrosage automatique des massifs alimenté par un puits.  - un excellent état d'entretien intérieur et extérieur et une luminosité exceptionnelle.  Cette propriété propose six chambres, permettant d’envisager une grande maison familiale, un espace de télétravail confortable, ou encore une activité professionnelle indépendante. Un bien rare par ses volumes et son potentiel, idéal pour ceux qui recherchent une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement privilégié.  Cadre de vie  Montfort-sur-Meu, cité de caractère au charme reconnu, offre un cadre de vie complet : commerces à 1.5 km, services, cinéma, piscine, écoles, collèges et lycée, ( bus scolaire à 350 m de la maison accessible par la piste cyclable), maison de santé, nombreuses associations, complexes sportifs, chemins en forêt pour trail, VTT et randonnée. La gare SNCF permet de rejoindre la gare de Rennes en 14 à 19 min. La commune de Breteil, à distance équivalente de la maison, propose également de nombreux services et commerces, deux écoles primaires et une halte ferroviaire qui permet de rejoindre la gare de Rennes en 15 min.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Cette propriété correspond à votre projet ? Je vous invite à me contacter : 07 61 99 99 73.