Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.23 m² Bruz

En Exclusivité ! Locataires en Place. Smartproprio Bretagne vous présente à la vente ce beau T3 de 61m² refait à neuf. Idéal pour un premier achat immobilier ou pour un investissement locatif, vous êtes à 5 min de Kerlann. Sa situation vous offre un environnement calme, amplifié par le double vitrage équipant l'ensemble de l'appartement. Situé au Rez-de-chaussée (Surélevé) vous bénificierez d'un belle luminosité et d'un balcon exposé au SUD. Le Bien est composé de 3 lots: 1. AU REZ DE CHAUSSEE DU BATIMENT A : Un appartement de type 3 comprenant un séjour / cuisine ouverte (26m²), deux chambres (11m² et 10m²) , salle de bains, WC, hall, balcon. 2. AU SOUS SOL DES BATIMENTS A ET B : Un garage de 16.54 m2 3. EN EXTERIEUR : Un parking de 12.50m2 L'immeuble est raccordé à la Fibre Optique. Vous serez proche de toutes les commodités et transports à pieds. Taxe Foncière 2024 : 1 119, 00 € Charges de copro / trimestre : 226 € Prix de vente : 215 000 € FAI frais de négociation à la charge du vendeur inclus Diagnostic énergétique : Classe C pour la performance énergétique et C pour l’impact environnemental. (établis en Juillet 2025) Estimation des coûts annuels : entre 850 € et 1 190 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Appartement libre et disponible immédiatement. Copropriété de 37 lots d'habitation répartis en 2 bâtiments. Pas de procédure en cours. Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com Expert Immobilier Certifié CFEI N°2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T N°CPI75012024000000031 Annonce proposée par un agent commercial.