Appartement à vendre 3 pièces • 67.02 m² Bruz

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - APPARTEMENT 3 PIECES – 67,02 M² - 2 CHAMBRES – BALCON – GARAGE EN SOUS-SOL Et si vous posiez simplement vos valises… en plein cœur de Bruz ? Situé au premier étage d’une résidence sécurisée, cet appartement entièrement rafraîchi vous séduira par ses volumes généreux et sa localisation idéale, au pied des commerces et de la vie bruzoise. Dès l’entrée, un grand hall avec placard donne le ton : espace, fonctionnalité et confort au quotidien.Vous découvrirez ensuite une belle et lumineuse pièce de vie d’environ 30 m², avec cuisine ouverte entièrement réaménagée. Le séjour s’ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. Côté nuit, l’appartement propose deux grandes chambres, chacune équipée de placards aménagés, offrant confort et rangement. Une salle de bains et un WC séparé complètent l’ensemble. Et ce n’est pas tout ! Ce bien dispose également d’un garage en sous-sol. Les + qui font la différence : - Appartement entièrement rafraîchi (sols, murs, cuisine, rangements)- Emplacement privilégié en plein centre de Bruz- Garage fermé en sous-sol sécurisé- Belle luminosité et agencement fonctionnel Un bel appartement, clé en main, parfait pour un premier achat, un investissement ou une vie citadine confortable Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE A propos de la copropriété : Nombre de lots : 88 lots dont 36 à usage d’habitation, de commerces et de bureaux Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Surface : 67,02 m² Prix du bien : 197 000 € Prix du bien hors honoraires : 190 000 € Honoraires TTC : 7 000 € (soit 3,685 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 64 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 145-5AO