Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 115 m² Bruz

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – BRUZ – MAISON 6 PIECES – 115 M² - 4 CHAMBRES DONT 1 EN RDC – TERRAIN DE 551 M² AVEC TERRASSE, PUITS ET GARAGE À seulement 6-7 minutes de l’hypercentre de Bruz, au calme absolu d’un hameau en impasse, cette charmante maison en pierre mêle avec élégance le cachet de l’ancien et le confort des prestations récentes. Derrière son atmosphère chaleureuse et authentique, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale, équipée d’un poêle à bois et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour les moments de partage. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre également un véritable confort de vie avec une chambre disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une pièce dédiée au dressing, une salle de bains et un second WC séparé. Côté extérieur, le terrain clos de 550 m² invite à la détente avec sa grande terrasse en bois, son garage et son puits, dans un environnement paisible et verdoyant. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents réalisés il y a moins de 10 ans : pompe à chaleur par aérothermie, assainissement remis aux normes, cuisine, portail motorisé, terrasse bois, poêle à bois, sols et peintures… Autant d’équipements qui permettent aujourd’hui de profiter d’un bien clé en main, alliant confort et performance énergétique. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre recherchant le calme de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville. Coup de cœur assuré ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 154-5AO Surface : 115 m² Prix du bien : 415 600 € Prix du bien hors honoraires : 400 000 € Honoraires TTC : 15 600 € (soit 3,9 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340 € et 1890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr