Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54.51 m² Rennes

T3 54 m² LUMINEUX AVEC BALCON PLEIN SUD – PARKING – AUCUN TRAVAUX – PROCHE COMMODITÉS   Rare sur le secteur – idéal résidence principale ou investissement locatif.   Situé au 2ème étage d’une copropriété à taille humaine (3 étages sans ascenseur), bien entretenue et au calme, cet appartement T3 de 54 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités (commerces, transports, services).   L’appartement se distingue par sa forte luminosité, son exposition plein sud et son excellent état général.   Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux avec parquet, offrant un espace de vie chaleureux et convivial, avec accès direct à un balcon exposé plein sud. Un véritable lieu de vie baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente comme pour recevoir.   La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet une organisation optimale des espaces tout en préservant le confort de la pièce de vie.   L’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, offrant un cadre calme et reposant, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet d’investissement. Une salle d’eau ainsi que des WC complètent l’ensemble.   L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Vous profitez ici d’un bien prêt à vivre, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien.   Ce bien offre un équilibre rare entre confort, praticité et qualité de vie : vous profiterez d’un balcon plein sud, véritable atout pour vos moments de détente, d’une luminosité naturelle présente tout au long de la journée, ainsi que d’un appartement sans travaux dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement. La présence d’une place de stationnement privative et d’une cave vient compléter l’ensemble, au sein d’une copropriété calme et recherchée, idéalement située à proximité des commodités. Disponible immédiatement. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez-moi sans tarder. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien qui pourrait bien devenir votre prochain chez-vous.   Prix de vente : 184 965 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). CLASSE ENERGIE : DCLASSE CLIMAT : D Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/anConsommation énergie finale : 178 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1005 € et 1359 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) A propos de la copropriété :Nombre de lots : 69 dont 18 logementsCharges prévisionnelles annuelles : 780 €Pas de procédure en cours Plus d'informations et de photos sur notre site Alors n'hésitez plus, venez visiter au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est proposé par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887684397CPI 350220200000455210 Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n'est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.