Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 75.54 m² Rennes

Venez découvrir cet appartement Type 4/5 situé au 1er étage d'une copropriété idéalement placée, au pied du métro Triangle. Entièrement rénové récemment, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon avec balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand placard de rangement. Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous n'avez plus qu'à y poser vos valises. Une cave privative complète l'ensemble. Au pied du métro Triangle (ligne A), à proximité immédiate du centre commercial Alma, de l'hôpital Sud, de la rocade et de l'ensemble des commerces du secteur. La gare de Rennes et l'hypercentre sont accessibles en seulement 10 et 12 minutes en métro.   Idéal pour votre projet de résidence principale mais aussi pour un investissement locatif à haut rendement : transformation facile du salon en 4e chambre pour obtenir des loyers mensuels d'environ 1700€, soit 20.400€ annuels, et un cashflow / excédent de trésorerie de plus de 200€ par mois. Rentabilité de plus de 10%. Ce sont les loyers constatés sur nos projets dans la copropriété. La cuisine peut être ouverte sur l'entrée afin d'obtenir une belle pièce de vie commune.   Charges annuelles : environ 2000€, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La majorité de ces charges est récupérable auprès de vos locataires. Fenêtres en simple vitrage.   Mentions légales obligatoires : Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022 Consommation énergétique : E / 283kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 23kgCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1970 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7000€ TTC pour un montant de 162.000€ FAI Prix hors honoraires : 155.000€. Bien soumis à la copropriété - Pas de procédure en cours CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David, SARL NL Invest - 07 60 95 81 99 - david.lepretre.rennes@gmail.com - Agent Commercial - Immatriculé au RSAC RENNES - N° 938 882 230.