Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 45 m² Rennes

RENNES SQUARE DES CLOTEAUX - NOUVEL APPARTEMENT A VENDRE - EXCLUSIVITÉ DU CABINET YVANEZ IMMOBILIER Dans un environnement résidentiel agréable du quartier de Bréquigny, découvrez ce charmant appartement 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d’une résidence édifiée en 1962. Entièrement rénové avec goût en 2020, ce bien offre un intérieur soigné, fonctionnel et chaleureux. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, desservant une agréable pièce de vie de 21 m², baignée de lumière grâce à son exposition Est. La cuisine, intégrée à l’espace de vie, est aménagée et équipée pour profiter pleinement d’un espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit propose une belle chambre de 12 m² avec placard, complétée par une salle de bains et des WC indépendants. Le confort est renforcé par les menuiseries en double vitrage PVC. Une cave privative vient compléter l’appartement pour répondre aux besoins de rangement. Autre véritable atout : la résidence bénéficie d’un parking privé sécurisé par une barrière, avec stationnement libre sur les emplacements disponibles. Un confort particulièrement appréciable au quotidien à Rennes. Les charges de copropriété s’élèvent à 146 € par mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau froide. Réseidence comprenant 288 lots dont 144 à usage d'habitation. Bréquigny : un quartier où tout est à portée de main Le quartier de Bréquigny est particulièrement apprécié pour son environnement verdoyant et ses nombreuses infrastructures, offrant une qualité de vie idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. À proximité immédiate, vous profiterez notamment du parc de Bréquigny, véritable poumon vert du quartier, idéal pour les promenades, les activités sportives ou simplement pour profiter d’un cadre agréable au quotidien. Le secteur bénéficie également de nombreuses commodités et équipements : bibliothèque, établissements scolaires, lycée, piscine de Bréquigny, équipements sportifs et commerces de proximité. Une concentration de services qui facilite considérablement la vie quotidienne. Côté transports, un arrêt de bus situé à environ 400 mètres permet de rejoindre facilement les différents secteurs de Rennes et de se déplacer sans voiture. Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, dans un quartier vivant et verdoyant où les commodités sont réunies à proximité. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder ! PRIX HAI : 148 850 € (inclus 5 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 244 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 39 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 010 € et 1 390 € (base 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite, nous vous invitons à contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques