Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 104.24 m² Bourgbarré

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – BOURGBARRE – MAISON 6 PIECES – 104,24 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 320 M²   Située au calme d’une impasse, dans un quartier résidentiel prisé de Bourgbarré, cette maison construite en 2016 allie confort moderne, fonctionnalité et convivialité.   Dès l’entrée avec placard, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour rassembler toute la famille. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir parents, amis ou pour une suite parentale, ainsi qu’un WC indépendant et un grand garage avec espace buanderie.   À l’étage, un palier dessert une salle de bains complète (baignoire et douche), un WC séparé et trois chambres, dont deux avec placards aménagés pour un rangement optimal.   À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin clos avec terrasse, parfait pour vos déjeuners au soleil, les jeux des enfants ou les soirées d’été entre amis.   Son emplacement est un véritable atout :   • École à 5 minutes à pied, • Supermarché à seulement 4 minutes à pied, • Arrêt de bus STAR à 7-8 minutes à pied (reliant le métro Henri Fréville en 33 minutes).   Une maison récente, clé en main, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable et pratique.   Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !   Référence annonce : 130-5AO   Surface : 104,24 m² Prix du bien : 301 300 € Prix du bien hors honoraires : 290 000 € Honoraires TTC : 11 300 € (soit 3,897 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2025 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr