Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 130 m² Bourgbarré

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – BOURGBARRE – MAISON 7 PIECES – 130 M² - 5 CHAMBRES – GARAGE - TERRAIN DE 540 M² AVEC TERRASSE À seulement 20 minutes de l’entrée de Rennes, 5 minutes de la gare de Corps-Nuds, 5 minutes à pied d’un arrêt de Bus STAR et 10 minutes à pied du centre de Bourgbarré, de ses commerces et de l’école, cette maison construite en 2002 réunit tout ce que les familles recherchent : de l’espace, de la lumière et une vraie qualité de vie. Dès l’entrée, le ton est donné : un grand placard pratique et, surtout, une magnifique pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, exposée sud-ouest, où salon, salle à manger et cuisine ouverte créent un lieu chaleureux et convivial. Quelques marches vous conduisent à un premier niveau intermédiaire, comprenant une grande chambre avec placard, une salle d’eau et un WC indépendant. Idéal pour une suite parentale, un espace invités ou un bureau au calme. À l’étage, chacun trouvera sa place grâce à quatre chambres supplémentaires, dont trois avec rangements intégrés et une bénéficiant d’un accès à un grenier pour encore plus de stockage. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour la vie de famille. Côté extérieur, le charme continue. Un jardin clos et arboré d’environ 540 m² vous invite à profiter pleinement des beaux jours, avec sa terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas ensoleillés, les jeux d’enfants ou les soirées d’été entre amis. Un garage en sous-sol vient parfaire l’ensemble. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située...Le genre de lieu où l’on se projette dès la première visite. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve Référence annonce : 146-5AO Surface : 130 m² Prix du bien : 351 000 € Prix du bien hors honoraires : 345 000 € Honoraires TTC : Forfait de 6 000 € TTC (soit 1,73 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr