Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 143 m² Saint-Erblon

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER – SAINT ERBLON – MAISON 6 PIECES – 143 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 723 M² AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES Maison familiale au cœur de Saint-Erblon À moins de 20 minutes de l’entrée de Rennes et à 5 minutes de Noyal Chatillon sur Seiche, découvrez cette maison parfaitement entretenue, idéalement située en plein centre-bourg, où tout se fait à pied : écoles à 10 minutes, collège à moins de 15 minutes, arrêt de bus du réseau STAR à moins de 5 minutes (accès métro en 20 minutes), commerces et services à proximité immédiate. Dès l’arrivée, la propriété séduit par sa grande cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que par sa dépendance pouvant être un espace de stockage, un atelier ou un bureau idéal pour une profession libérale. L’entrée de la maison s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière et propice aux moments de convivialité. Dans son prolongement, une cuisine indépendante aménagée avec buanderie offre un accès direct à la terrasse et au jardin. De retour vers la pièce de vie, une porte donne accès à un dégagement avec placard, un wc indépendant, une chambre parentale avec rangement aménagé et une salle d’eau privative. À l’étage, l’escalier mène à une belle mezzanine distribuant trois chambres confortables, une salle de bains et un wc séparé. Côté extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. La terrasse, à l’abri des regards, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un abri complète l’ensemble. Les sentiers de promenade accessibles directement depuis la maison ajoutent une qualité de vie rare, entre nature et centre-bourg. Une maison chaleureuse, entretenue avec soin, idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et proximité des commodités, à deux pas de Rennes. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve Référence annonce : 148-5AO Surface : 143 m² Prix du bien : 410 000 € Prix du bien hors honoraires : 395 000 € Honoraires TTC : 15 000 € TTC (soit 3,797 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 105 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr