Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 106 m² Saint-Erblon

COUP DE COEUR - L'Agence DELIN Immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison de bourg indépendante en pierre construite dans les années 1900. Située dans un environnement calme et recherché de Saint-Erblon, véritable havre de paix en plein centre bourg, proche des écoles/collège, bus, et commerces de la commune, la maison d'environ 106 m² habitables / 210 m² utiles offre une chaleureuse pièce de vie d'environ 30 m² comprenant un espace repas, un salon avec son poêle à bois GODIN, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec escalier accédant aux combles aménageables d'environ 33 m² ainsi qu'un cellier favorisant le confort du quotidien. Une chambre avec salle d'eau attenante fraichement rénovée, douche à l'italienne et wc suspendu est présente au rdc. À l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de 3 chambres exposées Sud dont une avec placards le tout sur parquet en bois massif ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le terrain de 611 m² est clos et arboré. Portail électrique avec cour privative permettant un stationnement aisé de plusieurs véhicules, appréciable pour une localisation en centre-ville. Possibilité offerte d'y adjoindre 1 ou 2 parcelles de terrains constructibles d'une superficie d'environ 400 m² chacun au prix du terrain constructible pratiqué sur la commune. Garage indépendant d'environ 20 m² avec surface de stockage en mezzanine, deux ateliers attenant d'une surface globale d'environ 40 m² ainsi qu'un poulailler dans le fond du terrain. Cette maison, très bien entretenue à l'intérieur comme à l'extérieur vous séduira par son charme traditionnel, son potentiel de surface supplémentaire avec des espaces indépendants pour le confort du quotidien, un environnement calme et reposant proche des services de la commune. Couverture et salle d'eau récentes, chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout. Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35 www.delin-immobiler.fr Rejoignez-nous sur Instagram et Facebook (delin.immobilier) pour davantage d'annonces, off-market, actualités et conseil juridique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr