Maison de village à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64.95 m² Saint-Germain-sur-Ille

Maison de bourg pleine de charme – 64 m² –3 chambres Idéalement située en cœur de bourg, cette maison en pierre de 64 m² séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie convivial composé d’un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et moderne. Dans le prolongement, une véranda lumineuse vient agrandir l’espace et offre un espace, idéale pour profiter des beaux jours. À l’étage, un palier dessert une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant une organisation pratique au quotidien. Au dernier niveau, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu’un espace mezzanine pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace détente selon vos besoins. Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie et une cave, apportant un espace de stockage appréciable. À l’extérieur, une terrasse vous permet de profiter d’un espace extérieur agréable, rare pour une maison de bourg. Les atouts : Maison en pierre avec cachet Pièce de vie chaleureuse Véranda lumineuse 2 chambres + mezzanine (potentiel 3 chambres) Sous-sol complet Terrasse Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant un beau potentiel et un cadre de vie agréable. DPE : E – GES : E Prix : 177650€ TTC honoraires inclus Bien rare à Saint-Germain-Sur-Ille. Informations techniques : Classe énergie : D Classe climat : B Consommation énergétique primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergétique finale : 64 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1110 € et 1 530 € (année de référence 2021) Prix de vente : 177650 € TTC honoraires d’agence inclus Une maison rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité à Saint-Germain-Sur-Ille. Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante, immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887 684 397 – CPI 35022020000045521. Dans un souci de protection de notre clientèle, aucun fonds n’est reçu en dehors des honoraires. Plus d’informations et photos disponibles sur notre site gtonimmo. N’attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite.