Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 66.1 m2 Cancale
Prix au m² : 4 524 € / m²
Référence 343
Description du bien
T4 DUPLEX MEUBLÉ - PROCHE OCÉAN - EXPOSÉ PLEIN SUD-EST - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVEMaisonnette T4 duplex meublée, située en front d’océan, d’une surface habitable d’environ 66 m², composée au rez-de-jardin d’une entrée avec dégagement, WC indépendant, salle d’eau complète, première chambre avec lit double et accès à l’extérieur, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin privatif exposés plein Sud-Est. À l’étage, un palier dessert un WC indépendant, une salle de bains complète, une seconde chambre avec lit double et placard, ainsi qu’une troisième chambre avec deux lits simples et placard.Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.Idéalement situé à 650 m du port, du centre et des commerces, et à 4 km de la plage de Port-Mer, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange 'Les Hauts de la Houle', qui dispose d'un sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente et autres prestations.Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)Loyer annuel versé par le gestionnaire : 13 771 € HT soit 15 148 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité-attractive)Montant du forfait charges annuel : 1 127 €/an.Occupation propriétaire : aucune (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer & droit à la bourse d'échange).CRITÈRES DPE : DPE : EGES : B Réf. annonce : CANHAU-2662
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 66.1 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition SUD-EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Bourg à Cancale
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 524 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
98347 €
