Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 165 m² La Couyère

CHARMANTE LONGÈRE DE CARACTÈRE 165m² À PROXIMITÉ DE JANZÉ Nichée dans un charmant hameau de campagne, idéalement située entre Janzé (8 km) et Bain-de-Bretagne (15 minutes), cette authentique bâtisse du début du XIXe siècle prend place sur une parcelle d’environ 700 m². Entièrement rénovée, la maison a su conserver toute son âme et ses éléments de caractère : pierres apparentes, cheminée-bûcher, meurtrières, poutres basses, escalier en bois d’origine… Un bien rare qui séduira les amateurs d’authenticité alliée au confort moderne. Le rez-de-chaussée propose de belles pièces de vie entièrement communicantes, où l’ancien se mêle harmonieusement à des prestations plus contemporaines. Le salon, chaleureux et convivial, est agrémenté d’une cheminée d’époque complétée par un poêle à bois neuf. Il s’ouvre d’un côté sur une superbe loggia de plus de 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire donnant sur un agréable carré de jardin avec abri en bois, et de l’autre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Une salle d’eau avec WC ainsi qu’un grand cellier complètent ce niveau. À l’étage, un spacieux palier aménagé en espace bureau dessert une suite parentale avec grand dressing, deux autres chambres confortables, une salle de douche et un WC indépendant. Les combles offrent deux greniers aménagés en chambres d’appoint, idéales pour recevoir famille et amis. Côté technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes : menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, électricité entièrement refaite , isolation récente, assainissement neuf et conforme. Le chauffage est assuré par un mix électrique et une pompe à chaleur réversible, garantissant confort et efficacité. Un bien de caractère, prêt à vivre, dans un environnement paisible, parfait pour les amoureux de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités. Une opportunité rare sur le secteur. Cette longère de caractère, entièrement rénovée, offre un cadre de vie paisible et authentique dans un environnement recherché. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette longère d’exception. Énergie : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 840 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an. Cette longère vous est présentée par G TON IMMO. Prix : 274 900 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Plus d’informations et de photos disponibles sur notre site gtonimmo. Alors n’hésitez plus, venez découvrir ce bien au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le numéro 887 684 397 – CPI 350220200000455210. Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, aucun fonds n’est perçu en dehors des honoraires.