Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 155 m² Maure-de-Bretagne

SEULEMENT CHEZ ORÊVE IMMOBILIER – VAL D’ANAST A 10 MIN DU CENTRE-VILLE – MAISON A RENOVER - 6 PIECES - 155 M² - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - TERRAIN CLOS DE 1 450 M² Construite en 1974, cette maison de plain-pied combine confort, luminosité et emplacement privilégié.. Elle offre aujourd’hui une toile blanche à personnaliser, avec des travaux de modernisation et de remise aux normes, qui vous permettront de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à vos envies. Dès l’entrée, un vaste hall avec placard et wc, distribue harmonieusement les espaces : d’un côté, la partie jour et de l’autre, la partie nuit, préservant ainsi l’intimité de chacun. Côté jour, vous découvrirez une belle pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée pour des soirées chaleureuses. La cuisine indépendante, est prolongée par une pièce dédiée à la buanderie/arrière-cuisine, pratique au quotidien. Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables partageant une salle d’eau. Une petite pièce attenante pourra se transformer en dressing sur mesure, tandis qu’un bureau, parfait pour le télétravail, donne accès à une spacieuse suite parentale avec salle d’eau privative. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain clos et arboré de 1450 m², prêt à accueillir vos projets paysagers ou vos moments de détente en famille. La maison offre également la possibilité de créer une extension et de construire un garage, pour s’adapter à vos besoins futurs. Située dans un environnement agréable, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et collèges. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 128-5AO Surface : 155 m² Prix du bien : 197 400 € Prix du bien hors honoraires : 190 000 € Honoraires TTC : 7 400 € (soit 3,89 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C (Audit énergétique réalisé) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710 € et 6410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 408 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr