Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 89 m² Grand-Fougeray

À vendre, au cœur de Grand-Fougeray (Ille-et-Vilaine, Bretagne), maison de bourg de 4 pièces à rénover, idéale investisseur ou premier achat. Cette maison ancienne de 89 m² habitables, datant de 1880, se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Caractéristiques principales de la maison : Surface habitable : 89 m² (loi Carrez) Terrain : 99 m² 4 pièces dont 2 chambres spacieuses Cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparés Chauffage individuel au fioul Double vitrage Maison mitoyenne des deux côtés Faible taxe foncière : 300 €/an Travaux à prévoir, beau potentiel de rénovation Diagnostic énergétique : Classe énergie : E GES : E Audit énergétique réalisé (rapport disponible sur demande) Points forts ?: Maison de bourg à rénover avec fort potentiel locatif ou pour un premier achat Petite cour agréable exposée sud Localisation idéale dans le centre de Grand-Fougeray, accès facile RN137 Investisseur/Primo-accédant ?: cette maison est une opportunité rare à Grand-Fougeray, parfaite pour défiscalisation via travaux ou pour se constituer un premier patrimoine immobilier à petit prix. Prix : 115 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur) Informations légales obligatoires : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Classe énergétique : E ; GES : E ; Audit énergétique complet réalisé Honoraires à la charge du vendeur Vous rêvez d'investir ou de rénover ? Découvrez cette maison de bourg au cœur de Grand-Fougeray et inscrivez SON histoire… ou la vôtre ! Pour plus de renseignements contactez-nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com Expert Immobilier Certifié CFEI N°2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte TN°CPI75012024000000031