Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 58.5 m² Saint-Malo

KERMINE Immobilier vous présente en exclusivité ce T2 de 58,5 m², situé dans une résidence récente de 2023 à PARAME. Le quartier est central et verdoyant, au calme et à quelques minutes de la mer. La pièce de vie est lumineuse et s’ouvre sur le balcon par une large porte-fenêtre. Elle comprend : un salon spacieux ; une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaques, nombreux rangements) ; un coin repas pouvant accueillir une table pour six personnes. La chambre est au calme, côté verdure. La salle d’eau moderne dispose d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque suspendue, d’un miroir rétroéclairé et d’un sèche-serviettes. Les sols sont en revêtement effet parquet et les finitions sont contemporaines. Les atouts :  Balcon donnant sur un espace vert arboré, sans vis-à-vis direct Place de stationnement extérieure privative, dans un parking sécurisé fermé par une barrière Construction 2023 : pas de travaux à prévoir Performance énergétique : confort et charges maîtrisées Possibilité de créer une deuxième chambre pour transformer l’appartement en T3 L’environnement :  La résidence donne sur une liaison piétonne et cyclable bordée d’espaces verts. Commerces, écoles, services et bus urbains sont à proximité, ainsi que les accès rapides vers Rennes. La plage du Sillon, Intra-Muros et la gare TGV sont rapidement accessibles. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Kermine Immobilier. Prix : 320 000 € honoraires à la charge du vendeur. Copropriété :  Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles moyennes : 750 € par an. Aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : C (62 kWh/m²/an) Classe climat (GES) : C (11 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 390 € et 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr