Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 80 m² Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose de découvrir cette bâtisse mitoyenne au Nord datant du 18e siècle, ayant profité d'une rénovation il y a une vingtaine d'année, située à deux pas du centre-ville de Châteaugiron. Cette maison de 80 m² habitables offre une belle opportunité à celles et ceux qui souhaitent rénover un bien à leur image tout en capitalisant sur un fort potentiel de valorisation. Implantée sur une parcelle de 490 m², dont environ 200 m² sont constructibles, elle ouvre la voie à de multiples projets : extension de l’existant, construction d’un second logement, ou création d’un espace professionnel indépendant. Le jardin, exposé plein Sud, constitue un véritable atout pour imaginer un lieu de vie lumineux et agréable ou un projet à visée locative. Si la maison nécessite une remise au goût du jour, sa structure saine et son emplacement stratégique en font une base idéale pour un projet de rénovation maîtrisé. Que vous soyez artisan, investisseur ou particulier ambitieux, vous y trouverez un cadre propice à vos idées, dans une commune prisée de la métropole rennaise, alliant charme, dynamisme et proximité des commodités. Ce bien rare sur le secteur attend d’être repensé et valorisé. Laisser pousser vos envies ! Prix HAI 215 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 226 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : D - Valeur 45 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 690 € et 2 320 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com