Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 78.37 m² Châteaugiron

NOUVEL APPARTEMENT A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ AVEC LE CABINET YVANEZ IMMOBILIER ! À deux pas du centre-ville, dans une résidence neuve à l’architecture contemporaine livréee début 2025, ce bel appartement de 78 m² situé au 2e étage avec ascenseur offre un cadre de vie lumineux, confortable et accessible à tous. Conçu pour répondre aux attentes modernes, ce Type 4 se compose d’une entrée accueillante avec placard, d’un séjour-cuisinebaigné de lumière naturelle, et de trois chambres bien agencées. La pièce de vie s’ouvre sur un agréable balcon de 10 m², exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée, un véritable prolongement de l’espace intérieur, idéal pour profiter des belles journées. Pensé pour le confort quotidien, l'appartement comprend également une buanderie indépendante, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu’un cellier privatif. Le logement est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite. Deux places de stationnement complètent ce bien : l’une aérienne, l’autre sécurisée en sous-sol. L’aménagement de la cuisine est à prévoir, vous laissant la liberté de personnaliser cet espace central selon vos goûts. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, ce logement représente une opportunité rare d’acquérir un bien neuf alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. A VISITER RAPIDEMENT ! Charges de copropriété : 97 € / mois Copropriété de 86 lots dont 23 lots d'habitation. Prix HAI 277 850 € (Inculs 8 850 € d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 58 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 11 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 518 € et 701 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com