Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73 m² Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE À CHÂTEAUGIRON !  Dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Châteaugiron, à quelques minutes seulement des écoles, des commerces et de toutes les infrastructures du quotidien, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie serein et pratique, où tout se fait à pied ou presque. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace intimiste doté d’un placard. La cuisine est indépendante mais elle pourrais toutefois s'ouvrir aisément sur le salon-séjour en abattant une cloison, l'espace principal serait alors baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et donc agréable pour y vivire en toute saison. La partie nuit propose deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau ainsi que des WC séparés, confirmant l’atout majeur de cette maison : une distribution entièrement de plain-pied. Un critère rare sur le secteur, particulièrement recherché par les seniors en quête de confort, les primo-accédants souhaitant un bien accessible et fonctionnel, ou encore les investisseurs attentifs à la pérennité locative. À l’extérieur, le jardin clos, sécurisé par un portail électrique, invite à la détente et aux moments conviviaux. Un cabanon permet le rangement du matériel de jardin, tandis que le garage attenant, situé à l’Ouest et équipé d’une porte motorisée, apporte un réel confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de la maison et de la mettre à votre image. Néanmoins, le bien est parfaitement habitable en l’état, offrant la possibilité de s’installer immédiatement tout en envisageant les améliorations à son rythme. Châteaugiron séduit par son dynamisme, son centre historique de caractère, ses établissements scolaires, ses commerces de proximité et son accessibilité vers Rennes. Une commune où il fait bon vivre, alliant esprit de village et modernité. Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 248 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 8 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 370 € et 1 910 € (base 2021). PRIX HAI : 237 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'information et/ou pour organiser une éventuelle visite, merci de bien vouloir nous contacter : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com