Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 130 m² Châteaugiron

RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR EN PLEIN CENTRE DE CHÂTEAUGIRON !  En plein centre-ville de Châteaugiron, à quelques pas seulement des commerces, des écoles et de l’ensemble des commodités, le Cabinet Yvanez Immobilier a le privilège de vous présenter en exclusivité cette maison de ville récemment rénovée. Elle constitue une opportunité aussi rare que précieuse. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, mêlant le charme de l’ancien à une rénovation soignée et contemporaine. Les volumes ont été repensés avec intelligence afin d’offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et résolument atypique. L’accès à son intérieur se fait par quelques marches, équivalentes à un étage, offrant une entrée en surplomb qui confère immédiatement au lieu une sensation d’intimité et de quiétude, tout en le préservant naturellement de l’agitation du centre-ville. Une particularité architecturale qui participe pleinement au caractère atypique et au charme de cette maison de ville. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale agréable, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée, ainsi qu’une seconde chambre. L’ensemble bénéficie d’une ambiance douce et intimiste, idéale pour un quotidien fluide et serein. À l’étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l’espace nuit, offrant de belles possibilités pour une vie de famille ou un projet mixte habitation / télétravail. À l’extérieur, le jardin et les espaces extérieurs, encore à paysager, laissent libre cours à l’imagination pour créer un véritable écrin de verdure en cœur de ville. Un privilège rare dans ce secteur. Le garage de 32 m² constitue un atout majeur, tant pour le stationnement que pour le rangement ou un usage complémentaire. Le confort est assuré par un chauffage au gaz de ville, équipé d’une chaudière récente, garantissant performance et sérénité. Vivre ici, c’est profiter pleinement de tout ce qui fait la renommée de Châteaugiron : une commune dynamique et prisée, dotée d’infrastructures de qualité, d’établissements scolaires reconnus, d’un tissu commercial dense et d’une vie associative, sportive et culturelle particulièrement riche. Un cadre de vie équilibré, alliant charme historique et modernité, aux portes de Rennes. Un bien rare, pour ceux qui recherchent un lieu de vie singulier et privilégié. PRIX HAI : 445 850 € (inclus 15 850 € d'honoraires forfaitaires à charge acquéreur)  Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 101 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : C - Valeur 20 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 312 € et 1 774 € (base 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com