Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 83 m² Châteaugiron

MAISON À VENDRE À CHÂTEAUGIRON COMMUNE NOUVELLE - Quartier Ossé Au cœur du quartier résidentiel d’Ossé, au sein de la commune nouvelle de Châteaugiron, le Cabinet Yvanez Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 2005 offrant un cadre de vie serein, à l’abri de l’agitation tout en restant parfaitement connectée aux commodités. Dès l’entrée, la pièce principale d’environ 42 m² séduit par sa triple exposition est-ouest-nord, laissant la lumière naturelle accompagner les espaces tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée s’ouvre discrètement sur le séjour, et profite d'une vue agréable sur le jardin. À l’étage, trois chambres composent un espace nuit confortable et bien distribué. La vaste salle de bains, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, répond pleinement aux besoins d’une vie de famille. Mitoyenne d’un seul côté, la maison conserve une agréable sensation d’indépendance. Le garage attenant facilite l’organisation quotidienne et deux places de stationnement privatives complètent l’ensemble. À l’extérieur, le terrain clos d’environ 250 m² offre un environnement sans vis-à-vis particulièrement appréciable. La terrasse en bois exotique (cumaru) de 20 m², exposée ouest, constitue un véritable espace de détente, parfait pour profiter des soirées ensoleillées. L’environnement est un atout majeur : Ossé séduit par son atmosphère paisible, son école de proximité et sa qualité de vie recherchée. Les transports facilitent les déplacements vers Rennes, et vers les écoles référentes, tandis qu’une voie cyclable sécurisée permet de rejoindre facilement le centre-ville de Châteaugiron, ses commerces, ses infrastructures sportives, culturelles et l’ensemble de ses services. À ce niveau de prix, l’avantage déterminant réside dans l’absence totale de copropriété : aucune charge, aucune contrainte de gestion collective, une liberté et une maîtrise budgétaire particulièrement recherchées, notamment pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Un bien équilibré, fonctionnel et stratégiquement situé, constituant une opportunité idéale pour les primo-accédants comme pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement sur un secteur dynamique et prisé. PRIX HAI : 248 850 € (inclus 7 850 € d'honoraires forfaitaires à charges acquéreurs). Performance Energétique : D - Valeur énergie primaire 197 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : B - Valeur 7 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 510 € et 2 090 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com