Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 115 m² Châteaugiron

NOUVELLE MAISON À VENDRE SUR LA COMMUNE DE CHÂTEAUGIRON !   Dans un quartier résidentiel apprécié, le Cabinet YVANEZ Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 1986 rénovée, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une agréable pièce de vie traversante, où le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, se prolonge vers une cuisine aménagée et équipée. Un ensemble harmonieux et convivial, pensé pour le quotidien. Une chambre avec rangement, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied appréciable. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres, offrant à chacun son intimité. Une salle de bains avec douche et baignoire, rénovée en 2018, des WC séparés ainsi qu’un espace bureau ou lingerie viennent parfaire l’ensemble avec fonctionnalité. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : ardoises naturelles, menuiseries aluminium double vitrage installées en 2018, volets roulants centralisés, ainsi qu’une cuisine signature Castel Menuiserie. Les combles proposent un grenier, idéal pour le stockage. Le garage attenant avec espace buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l’extérieur, le jardin arboré avec terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, complété par un cabanon. Une maison très entretenue, où confort et fonctionnalité se conjuguent, à proximité des commodités. PRIX HAI : 373 850 € (dont 13 850 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Performance énergétique : C – 170 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : B – 6 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 690 € et 2 350 € (base 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez le Cabinet YVANEZ Immobilier au 02.99.37.26.74 ou par email : cabinet.yvanez@gmail.com