Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 116 m² Châteaugiron

À VENDRE– Longère en pierre avec fort potentiel d'aménagement Dans un environnement champêtre préservé, à Saint-Aubin-du-Pavail, le Cabinet YVANEZ Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante longère en pierre offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de Châteaugiron. La maison développe actuellement environ 116 m² habitables. Elle se compose d'un espace de vie chaleureux, d'une cuisine, de deux chambres de plain-pied, d'une salle de bains, de sanitaires indépendants, d'une buanderie et d'une cave. Son principal atout réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution. Un vaste grenier d'environ 80 m², entièrement exploitable, permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos projets. Un garage de belle superficie vient également compléter l'ensemble. Édifiée sur une parcelle de 1 992 m², la propriété profite d'un agréable jardin et d'un cadre naturel propice au calme et à la détente. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse et de concevoir un lieu de vie à votre image, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de caractère et d'espace dans un secteur recherché. PRIX HAI : 232 850 € (inclus 7 850 d'honoraires à charge acquéreurs) Performance Energétique : E - Valeur énergie primaire 214 kWh/m²/an / Emission de Gaz à effet de Serre : E - Valeur 54 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3 010 € et 4 120 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter notre agence au 02.99.37.26.74 / cabinet.yvanez@gmail.com